Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears
Inicio > Historias > El retard de les llicències d’obra provoca pèrdues empresarials

El retard de les llicències d’obra provoca pèrdues empresarials

(Ara Balears, 18/11/2018)

Carles Tudurí. Els elevats retards que s’acumulen a l’hora de tramitar llicències d’obres, principalment de projectes d’obra major, estan provocant importants pèrdues empresarials tant per al sector de la construcció com per a les empreses, que es veuen en l’obligació d’haver de retadar l’obertura dels seus negocis durant mesos, tal com expliquen la CAEB, el Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes i altres fonts consultades.

Un estudi del Col·legi d’Arquitectes de les Illes Balears (COIB) destaca que la mitjana del temps per tramitar una llicència d’obra a la comunitat és de 16 mesos. L’illa amb un termini més llarg per a la tramitació d’una llicència és Eivissa, 28 mesos. Formentera, per la seva banda, té un termini de resolució de 15 mesos. Mallorca, en el seu conjunt, 14 mesos, i Menorca, 12 mesos. Aquest termini canvia molt d’un municipi a altre, dels 10 mesos de Calvià als 42 mesos de Felanitx.

Segons Óscar Carreras, president de la comissió de construcció de la CAEB, el primer efecte negatiu d’aquests períodes tan llargs de tramitació dels projectes són l’augment dels costos de finançament i d’estructura, ja que les empreses estan inactives durant aquest període.

“A més, suposa una inestabilitat i inseguretat per a les empreses a l’hora d’organitzar-se i de preparar-se, ja que no saben quan podran iniciar els treballs i això comporta després treballar amb presses per complir amb els terminis estipulats amb els clients”, afegeix Carreras.

Les empreses també corren el risc d’iniciar un projecte i que quan finalment es posi en marxa hagi canviat el cicle econòmic i, per tant, les previsions de l’inversor s’hagin modificat. Això fa que el projecte hagi quedat desfasat i que, per tant, tingui dificultats per consolidar aquests nous negocis o per vendre els habitatges que han construït.

Nacho Salas, president de la Demarcació de Mallorca del COIB, destaca que aquests retards provoquen sovint infraccions urbanístiques, ja que molts de propietaris particulars perden la paciència i decideixen tirar endavant la seva obra sense tenir el corresponent permís.

Perjudicis per als constructors

A més, també coincideix que en el cas de promotors de més gran dimensió i que construeixen habitatges per comercialitzar els perjudicis són molt clars. “El que comença un expedient no el sol deixar per aquest motiu, però sí que hi ha un efecte desmoralitzador o desincentivador”, destaca Salas, que considera que hi ha promotors que s’ho pensaran dues vegades abans de tornar a invertir en una promoció a les Balears a causa d’aquesta raó.

“L’inversor immobiliari necessita saber amb claredat què pot construir, quan pot iniciar les obres, en quant de temps les pot acabar i rebre les tornades de la seva inversió. Avui dia a les Illes amb la ingent normativa urbanística sempre canviant és molt difícil assegurar a un inversor amb absoluta certesa el que pot construir i quan podrà iniciar-ho fins que no tingui atorgada la llicència municipal. I fins i tot hem tingut casos que amb llicència municipal tampoc no han pogut desenvolupar-se els projectes. Aquesta situació té un efecte devastador sobre l’inversor que cerca altres mercats menys atractius però més segurs per invertir en el seu projecte”, destaca Carreras.

Els darrers anys s’han donat circumstàncies que han fet molt atractives les Balears per invertir perquè la demanda era molt superior a l’oferta, segons reconeixen els constructors. Tot i això, han començat a detectar canvis en aquestes circumstàncies i a constatar que altres regions comencen a ser més atractives perquè no tenen aquest problema.

“Alguns polítics pensaran que és millor paralitzar l’activitat. El problema és que és molt difícil seleccionar quines activitats paralitzes i quines no, perquè és el mercat de la demanda el que fa moure l’economia. El nostre sector està d’acord que es reguli, però no que es paralitzi. I, si es regula, que sigui amb la participació del sector i amb mires àmplies del que realment necessita la societat de les illes, més enllà d’interessos sectaris o dels quatre anys de govern de torn”, afegeix el representant del sector de la construcció.

De fet, aquests retards, a més d’afectar els promotors i els constructors, també impliquen problemes importants per a tota classe d’empreses que requereixen una llicència d’obra major per dur a terme un nou projecte o l’ampliació o la reforma del seu negoci.

El responsable d’una empresa que ha projectat un gimnàs a les proximitats de Palma destaca que aquesta situació provoca nombrosos problemes. Un d’ells és el finançament, ja que el desconeixement de la data d’inici de l’activitat causa incertesa. Un altre són els efectes que el pas del temps produeix sobre els costos. “L’empresa constructora et fa un pressupost amb certa validesa temporal, si l’obra comença dos anys després, s’ha de recalcular tot, ja que els costos normalment s’han incrementat”, destaca.

Mesures per millorar la situació

Tot i que la situació requereix mesures urgents per aconseguir la reducció de terminis, el col·lapse es deu a una combinació de factors, alguns dels quals tenen difícil solució, segons explica el president de la Federació d’Entitats Locals de les Illes Balears, Joan Carles Verd.

“Un dels problemes és la falta de personal. Les retallades varen deixar reduïdes les plantilles dels ajuntaments i en el moment que s’ha reactivat l’economia i han entrat més projectes no hem tingut la capacitat d’adequar la capacitat a les necessitats, especialment per la Llei Montoro”, destaca Verd.

Tan el Col·legi d’Arquitectes com la Felib recorden que els terminis de resolució tan llargs no només són causats per la lentitud dels ajuntaments, ja que altres institucions intervenen en tot el procés. “També depenem dels consells insulars, Costes, Aena, Recursos Hídrics, Patrimoni, etc.”, explica Nacho Salas, del Col·legi d’Arquitectes.

Això explica una altra de les raons del col·lapse, una major inseguretat jurídica que du als tècnics municipals a demanar nombrosos informes abans de prendre decisions. “De fet, creim que s’haurien de simplificar els processos i evitar alguns informes que de vegades ens semblen innecessaris”, explica Verd, que considera que un tercer factor clau és la falta de personal especialitzat en aquest tema.

Un dels ajuntaments que ha impulsat canvis per agilitzar aquests tràmits és el de Palma. El responsable d’Urbanisme de Cort, José Hila, destaca que en deu anys s’ha duplicat el nombre de llicències d’obres, mentre que el nombre de personal és inferior al de 2008 per la regla de despesa, que no permet incrementar les plantilles.

Una de les novetats que s’instaurarà ben aviat a Palma és la cita prèvia per a informació urbanística i informes sectorials per a professionals. Quan l’interessat demani cita ja haurà d’especificar quina informació necessita. Així, el tècnic que hagi de respondre podrà consultar-la amb anterioritat.

Avui en dia, segons dades de l’Ajuntament, el termini de concessió de llicències és d’uns quatre mesos quan la petició no presenta cap deficiència ni s’ha de demanar cap informe, un termini que es preveu que es pugui reduir fins als tres mesos durant aquest any.

Per la seva banda, Verd destaca que s’ha creat un grup de treball amb el COAIB per agilitzar els tràmits. Una de les mesures és que els arquitectes puguin fer estades formatives a les àrees d’urbanisme dels consistoris. La Felib també comptarà amb un arquitecte que s’incorporarà a l’entitat gràcies al programa joves qualificats.

Referencias (TrackBacks)

URL de trackback de esta historia http://disurbia.blogalia.com//trackbacks/77649

Comentarios

1
De: Escorts In Gurgaon Fecha: 2019-01-22 10:25

Hi My Dearest Friends I am Puja Priya I am 21 Years Old and Young and Hot Ladies My Husband Divorced Me SO i am very Unsatisfactory are you single? ya Device Man If You want fucking Me ? So Follow link
Thank you My Dear
I am wating for You.

|Escorts In Gurgaon|
|Call Girls In Gurgaon|
|Gurgaon Call Girls|

|Gurgaon Escorts|
|College Escorts In Gurgoan|



2
De: Quickbooks technical support Fecha: 2019-06-04 11:39

Activate avast antivirus
at&t support
canon printer support
dell printer support
web development company
garmin update
gmail support
hotmail support
reset aol password
install roku
microsoft helpline number
norton.com/setup
office.com/setup
quickbooks error 3371
quickbooks support
quickbooks tech support number
quickbooks error 3100
quickbooks error 2000
roadrunner support
roku.com/link
yahoo customer service number
activate nbc
problems reading or receiving aol mail/
fix problems signing in to aol mail
quickbooks error h202
reset yahoo password
repair quickbooks damaged company file
import bank statements in csv format in quickbooks
roku remote not working
mcafee.com/activate
activate espn on roku
Goa Escorts
mumbai escorts
Mumbai call girls
Mumbai Escorts
Mumbai Escorts
best web hosting provider
reset Garmin GPS
Reset Outlook Password
content marketing company
escorts web development company
how to create facebook ads
yahoo reset password
What is Social CRM
hp driver support
How to scan from HP printer
hp printer support
aol.com login
aol com mail
norton firfox extension
quickbooks small business accounting software
norton security download
epson printer support
yahoo support
Install ms office for macbook pro
Install ms office on mac
quickbooks support
mcafee.com/activate
roku tv frozen
roku.com/link
guest post
Norton Password Generator
norton support
netgear support
netgear router setup
web designing company
seo company
garmin update
garmin updates
garmin express update
norton.com/setup
office.com/setup
Google Chrome Not working
quickbooks support
quickbooks tech support
outlook support
Add Users in QuickBooks
roku remote not working
gmail support
quickbooks tech support number
andheri escorts
computer repair
computer repair
computer repair near me
netflix not working
garmin update
outlook password reset
reset microsoft password
reset microsoft account password
quickbooks pro support
Cyber Security Skills
xero support
aol support
facebook support



3
De: Soniya Singh Fecha: 2019-06-15 13:03

Cuánto es:



4
De: hack typer Fecha: 2019-08-08 04:12

I wanted to thank you for this great read !! I definitely enjoyed every little bit of it and I have you bookmarked to check out new stuff you post.



5
De: ACE333 Fecha: 2019-09-30 18:58

Kickoffbet ฟุตบอลออนไลน์ เว็บบอลออนไลน์ปัจจุบันมีให้เลือกเล่นเยอะ สำหรับใครก็ตามที่สนใจสมัครเล่นเว็บบอลออนไลน์ พร้อมให้คำแนะนำและรับแทงบอลสด บอลเต็ง บอลสเต็ป สเต็ป4 สเต็ป 7 บอลชุด บอลเดี่ยว บอลไหล เรตบอล ราคาบอล ผลบอลสด ดีที่สุด พร้อมยกขบวนรูปแบบการเดิมพันมากมายมาแบบจัดเต็ม เพื่อนักเล่นชาวไทยโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นพนันกีฬาออนไลน์ชั้นนำอย่างแทงบอลออนไลน์ แทงบาส แทงมวย ฯลฯ โดยมีคู่การแข่งขันให้เลือกเล่น เฉลี่ยต่อสัปดาห์กว่า 750 คู่ นอกเหนือจากนี้ยังมีในส่วนของการให้บริการ Live Casino ภาพจริงคมชัดส่งตรงจากบ่อนถึงหน้าจอท่านตลอด 24 อาทิเช่น Sexy Baccarat เซ็กซี่ บาคาร่า ไก่ชนออนไลน์ ราคาต่อรองบอล เสือมังกร รูเล็ต โป๊กเกอร์ ฯลฯ และยังเหมารวมไปถึง คาสิโน สล็อต ไฮโล รูเล็ต ราคานํ้าดีที่สุด พร้อมทั้งไฮไลน์ได้ชมอย่างจุใจ สมัครสมาชิก Kickoffbet ได้แล้ววันนี้ที่ Line : @kickoffbets

เซ็กซี่บาคาร่า |w88 | เรตบอล | คาสิโน | แทงบอลออนไลน์| คาสิโนออนไลน์ | sa gaming |JOKER | joker123 |สล็อตออนไลน์| sexy baccarat | sa casino | เกมสล็อต | สล็อต | 918kiss หรือ scr888 | slot | sexy baccarat | UFABET | บอลเดี่ยว |บอลเต็ง1000 |ACE333 | Joker123 | w88 | SA Gaming | sexy baccarat | เซ็กซี่บาคาร่า | SA Gaming , Gold Deluxe , Sexy Baccarat และ Game Hall , หวยออนไลน์

 

www.jackpot889.com
www.steptop356.com
www.stepmax88.com
www.siambroadcast.com
www.numnair.com
www.numdoo.com
www.numder.com
เเนะนำเว็บพนันที่มั่นคง แจกจิง ล้านก็จ่าย

แทงบอล คาสิโน สล็อต = www.jackpot889.com
บอลออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ สล็อตออนไลน์ = www.steptop356.com
แทงบอลเต็ง บอลสเต็ป ราคาบอล ดีที่สุดที่ www.stepmax88.com
www.siambroadcast.com www.numnair.com www.numdoo.com www.numder.com



6
De: espn.com/activate Fecha: 2019-11-01 10:34


best web hosting
roku.com/link
roku.com/link
espn.com/activate
mcafee.com/activate
espn.com/activate
garmin updates
Dell printer customer service
xfinity.com/activate
pbs.com/activate



Nombre
Correo-e
URL
Dirección IP: 3.81.29.226 (59657201cd)
Comentario
¿Cuánto es: diez mil + uno?





		

Arxius

<Noviembre 2019
Lu Ma Mi Ju Vi Sa Do
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
             

Categories

  • Eivissa i Formentera
  • Especial
  • Mallorca
  • Menorca
  • Operacio Voramar
  • Suprainsular
  • Etiquetes

    Llista d'etiquetes

    Documents

  • Altres infraccions
  • Notícies d'anys anteriors
  • Què és Disúrbia?
  • Recopilacions de notícies
  • Cercador de Disúrbia:


    Disúrbia. Recull de notícies 2000-2004
    Support independent publishing: Buy this book on Lulu.

    Blogalia

    Blogalia