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Sant Josep: autorizan una vivienda de dos plantas al tener sus alturas en pendiente

(Diario de Ibiza, 24/05/2006)

EIVISSA | REDACCIÓN
El Ayuntamiento de Sant Josep deberá dar por bueno el proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar aislada en suelo rústico después de que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) considere que la edificación sólo presenta una altura puesto que se edificó en pendiente y el semisótano y la planta baja «no coinciden en la misma vertical».

La Comisión de Gobierno del consistorio denegó el 16 de diciembre de 1999 la licencia a Compañía Mercantil Baltierra S.L. para edificar puesto que el informe de los técnicos estimaba que el proyecto contaba con dos plantas, en lugar de la única permitida, y sobrepasaba la altura legalmente establecida (tres metros sobre el rasante).

El TSJB admite los argumentos de la empresa al señalar que «es verdad que si las plantas están escalonadas siguiendo la pendiente del terreno, de modo que sobre rasante no hay unas sobre otras, en realidad no hay plantas superpuestas (...) y a efectos urbanísticos, sobre rasante todo son plantas bajas».

La decisión del tribunal da la razón al demandante en el caso de las plantas pero obliga a los promotores de la vivienda a replantear el proyecto respecto a la altura del altillo o torre. Esta parte de la edificación tiene una altura sobre el suelo de 5,6 metros, cuando la altura máxima permitida es de dos metros menor.

Con estas dos consideraciones, el tribunal decide «estimar parcialmente el recurso de apelación» interpuesto por la empresa, obligando a anular el acuerdo de la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento al tiempo que se demanda «un requerimiento de subsanación a la empresa promotora para que presente proyecto corrigiendo la deficiencia relativa al altillo».

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