Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

La nueva 'moda' inmobiliaria: almacenes agrícolas reconvertidos en vivienda

(Diario de Mallorca, 19/02/2019)

La Agència de Defensa del Territori inicia un expediente por uno de estos cambios de usos sin licencia

La Agència de Defensa del Territori de Mallorca ha abierto un expediente contra la propiedad de un almacén agrícola en suelo rústico común que se había reconvertido ilegalmente en vivienda sin que la finca donde se ubica cumpla con la parcela mínima necesaria. La vivienda era publicitada en el mercado inmobiliario, una tendencia que, según este organismo, es bastante frecuente en los últimos años.

Según informó este organismo, en aplicación de la ley, ha comunicado a la empresa suministradora de energía que debía proceder a cortar el suministro, lo que ya se ha efectuado.

"La finca tiene autorizado la corriente eléctrica para un almacén agrícola, no para una vivienda. Cuando la propiedad ejecute las obras necesarias para que la edificación sea realmente el almacén agrícola que obtuvo licencia se podrá recuperar el suministro", señalaron en la Agència de Defensa del Territori.

El órgano regulador recuerda que este tipo de actuaciones son necesarias no sólo para hacer cumplir las normativas urbanísticas sino también para dar "seguridad jurídica" a los posibles compradores y a los propietarios que sí que han edificado legalmente en suelo rústico y que tienen sus fincas en venta.

La picaresca de los compradores

En los últimos tiempos, ha proliferado la picaresca a la hora de sacar al mercado inmobiliario de la compra o del alquiler todo tipo de alojamientos. Así, el año pasado, la Agència de Defensa del Territori multó a un propietario por alquilar una lancha 'habitable' en suelo rústico de Llubí.

2019-02-19 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

La Policía Local desmantela dos asentamientos ilegales en Vila

(Diario de Ibiza, 15/02/2019)

Uno de los campamentos estaba situado en la zona de sa Joveria y la calle Mallorca y el otro dentro de ses Feixes des Prat de Vila

Redacción. La Policía Local de Ibiza desmanteló ayer por la mañana dos asentamientos ilegales ubicados en terrenos de sa Joveria y en la parte posterior de la calle Mallorca, dentro de ses Feixes des Prat de Vila, informaron desde el Ayuntamiento. En total se han retirado dos toneladas de residuos y de materiales empleados para levantar varias infraviviendas. El policía de barrio de es Pratet detectó ambos asentamientos y activó a los operarios de Valoriza para colaborar con la retirada de los residuos y de los elementos acumulados para las improvisadas edificaciones.

El asentamiento desmantelado en la zona de sa Joveria existía «desde hace algún tiempo», destacaron desde el Ayuntamiento, y contaba con varias pequeñas construcciones realizadas con piezas de madera y chatarra, de una tonelada y media de peso, según los cálculos realizados por los agentes de la Policía Local.

Por el contrario, el Consistorio piensa que el asentamiento de la calle Mallorca ha sido en realidad «un intento abortado» de instalación, por lo que el volumen de residuos retirado es mucho menor, en concreto de una media tonelada. Había sobre todo ropa, restos de muebles y algún colchón.

En agosto y septiembre del año pasado, en esta misma zona de sa Joveria, el Ayuntamiento desmanteló, en un trabajo conjunto con los propietarios del terreno, nueve asentamientos de chabolas en un mes. Los servicios de limpieza retiraron 147 toneladas de escombros y basura. El Ayuntamiento y la propiedad comenzaron en agosto a limpiar y desmantelar los diferentes asentamientos que se habían instalado en este lugar, informaron desde el Consistorio.

Además de las 147 toneladas de basura, los operarios retiraron 2.340 kilos de chatarra, varios vehículos abandonados, de los que no se podía acreditar la propiedad, y varios chasis de motocicletas y ciclomotores. Por su parte, el servicio de grúas de la Policía Local de Ibiza retiró 15 bicicletas.

2019-02-16 | Etiquetes: , , | Categories: Eivissa i Formentera | Enllaç

Una antigua 'barraca de roter' se transforma en una vivienda ilegal de unos 100 m2 en el Parc Natural de Artà

(Diario de Mallorca, 13/02/2019)

La Agència de Defensa del Territori de Mallorca ha iniciado expediente y obligará a la demolición

Tomeu Obrador. La Agència de Defensa del Territori de Mallorca, vinculada al Consell, no para de divulgar flagrantes obras urbanísticas ilegales en la isla. Hoy, martes, ha desvelado un caso impactante: "Se ha utilizado una licencia de restauración de una antigua barraca de roter para eliminar la barraca y levantar una vivienda completamente ilegal de unos 100 m2".

Este actuación al margen de la Ley se ha llevado a cabo "en unos terrenos ubicados en Parc Natural, Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) y Red Natura 2000 en el municipio de Artà, y en una parcela que tiene únicamente unos 10.000 m2", advierte.

La propia ADT ha colgado en su perfil en redes sociales fotografías que revelan el antes y el después. En este sentido, cualquier persona puede comprobar a la perfección como era la vieja barraca de roter y cómo es la nueva construcción levantada en la misma zona. Diferentes ciudadanos comentan con sorpresa e indignación los hechos.

Finalmente, la ADT informa de que ha iniciado expediente y obligará a la demolición de la vivienda. Vecinos y ecologistas reivindican máximo control en el Parc Natural de la Península de Llevant y aplauden el trabajo de la ADT. Residentes en otros múltiples municipios, como Andratx, también reclaman este tipo de intervenciones para que se respeten las normativas y leyes y no se dañe el paisaje.

2019-02-13 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Bunyola admite que el chalé de Alfàbia tendrá vía libre si los informes pendientes son favorables

(Diario de Mallorca, 9/02/2019)

La licencia para la construcción de una vivienda unifamiliar con piscina en lo alto de la Serra ya fue solicitada en el año 2008

La construcción de la vivienda unifamiliar con piscina en lo alto de la Serra de Alfàbia, que cuenta con licencia municipal de obras concedida por el ayuntamiento de Bunyola en el año 2017, podrá seguir adelante si los dos informes restantes, uno por parte de la Xarxa Natura 2000 y otro por parte del Paraje Natural de la Serra de Tramuntana, son favorables. Así lo admite el alcalde de Bunyola, Andreu Bujosa (Esquerra Oberta), que argumenta que "las licencias son actos reglados y si tiene todos los informes favorables no cabe la denegación".

El alcalde tenía previsto firmar hoy el decreto de paralización cautelar de las obras en base a un informe jurídico municipal que destaca la ausencia de los citados dictámenes. En caso de ser favorables al promotor, que según la licencia municipal a la que ha tenido acceso este diario es Eduardo Requin Coll, el Ayuntamiento levantará la suspensión cautelar para que puedan retomarse las obras. En caso contrario, se "revisará" la licencia, en palabras de Bujosa.

La licencia, que ya se solicitó ante el ayuntamiento de Bunyola en el año 2008, especifica que se trata de una vivienda unifamiliar con piscina con una extensión de 426 metros cuadrados y un presupuesto de 402.775 euros. La parcela donde se prevé la construcción tiene más de cuatro millones de metros cuadrados y está calificada como Área Rural de Interés Paisajístico (ARIP), entre otras figuras proteccionistas que, no obstante, no impiden la construcción.

Según explica el alcalde de Bunyola, en un primer momento el expediente acumuló diversos informes negativos cuyas prescripciones habría cumplido la promotora realizando una modificación del proyecto inicial que consistió en una reducción importante de la extensión de la futura vivienda. Después de estos trámites, "en diciembre de 2017 los servicios técnicos del Ayuntamiento consideraron que la licencia podía concederse", añade Bujosa, que admite que la denuncia del GOB "ha sido el detonante" para que este proyecto fuera revisado por la administración.

La denuncia pública del grupo ecologista se produjo el pasado miércoles, días después de que los agentes de Medio Ambiente del Govern ya constataran la existencia de movimientos de tierra en lo alto de la Serra de Alfàbia, a pocos metros de las antenas de telecomunicaciones.

Un día después, ayer jueves, el conseller de Medio Ambiente, Vicenç Vidal, ya anunció que había comunicado tanto al promotor como al Ayuntamiento que ordenasen la paralización de las obras debido a que la licencia concedida por Bunyola no iba acompañada de dos informes preceptivos. Actualmente, las obras están suspendidas a la espera de la resolución del expediente.

Un camino ilegal y perforaciones en la cima

El informe elaborado por los agentes de Medio Ambiente a raíz de la inspección del 21 de enero constata la detección de movimientos de tierra en la Serra d'Alfàbia con una máquina excavadora para habilitar un camino que no contaba con licencia, por lo que instaron a los obreros a cesar los trabajos.

Posteriormente, los agentes observaron como en la parcela que cuenta con una licencia municipal para construir un chalé con piscina se habían producido perforaciones para la instalación de un cable de acero y había "otros materiales de obra".

El agente comprobó que a este lugar no llega ningún camino, y que la intención de la promotora, que en el citado informe aparece con el nombre de la sociedad Marval Five S. L., era la de abrir una ruta nueva hasta la zona de obras, lo que provocaría "impacto sobre el terreno y el paisaje". En el proyecto existe un trazado de camino de acceso a la zona de construcción, pero es "irrealizable" por las dificultades técnicas.

2019-02-09 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Bunyola frena las obras de un pabellón de caza en la cima de la Serra d’Alfàbia

(Última Hora, 8/02/2019)

P. Aguiló Mora. El Ajuntament de Bunyola suspendió este jueves de forma cautelar la construcción de un pabellón de caza de 475 metros cuadrados con piscina en una finca rústica de 4.750.000 metros cuadrados, situada a 1.000 metros de altitud en la cima de la Serra d’Alfàbia y proyectada como futuro coto de caza mayor.

Pese a que el proyecto urbanístico cuenta con todos los permisos municipales correspondientes y los informes favorables preceptivos, el alcalde de Bunyola, Andreu Bujosa, (horas después de que el GOB denunciara de manera pública el inicio de las obras del pabellón) firmó este jueves un decreto en virtud del cual frena el desarrollo de los trabajos para repasar de forma exhaustiva el expediente de licencia de obras y confirmar que, efectivamente, no falta ningún papel y todo está perfecto orden administrativo.

Según fuentes del Consistorio bunyolí, el proyecto urbanístico en la cima de la Serra d’Alfàbia, cuya tramitación se inició en 2008, cuenta con todas las licencias necesarias, concedidas y avaladas por los técnicos municipales, y con un informe favorable de la Conselleria de Medi Ambient del Govern. Sin embargo, tras la alerta ecologista, el gobierno municipal liderado por Bujosa parece no tener del todo claro que no pudiera faltar la incorporación en el expediente de algún otro informe del Govern. Hasta obtener esta confirmación, las obras del pabellón permanecerán paralizadas.

Pese a las cautelas sobrevenidas a raíz de la denuncia del GOB (que, aunque se sorprende, reconoce que, según el Pla Territorial de Mallorca, la finca afectada sólo tiene la consideración de Área Rural de Interés Paisajístico, calificación que no impide las nuevas edificaciones), la responsable del departamento de Territori del Consell de Mallorca, Mercedes Garrido, advirtió este jueves de que el proyecto que se ejecuta cerca de las antenas de telecomunicaciones de la Serra de Alfàbia no sólo cuenta con licencia urbanística y una autorización de la Conselleria de Medi Ambient del Govern, sino que acredita también los permisos que debe conceder el departamento de Territori del Consell. «Se trata de actos reglados y si cumplen con los requisitos exigidos poca cosa se puede hacer. Se trata de un proyecto que, en los últimos diez años, ha tenido muchas idas y venidas, pero que al final ha cumplido con todo lo exigido», señala Garrido.

Según el portal inmobiliario NVG International, la finca de 4,7 millones de metros cuadrados (recientemente adquirida por un fondo de inversión holandés) se oferta aparejada con una autorización de coto de caza mayor y el proyecto urbanístico ahora suspendido. Esto es, un pabellón de caza de 474 metros cuadrados en una sola planta, respetando el desnivel natural del terreno, equipada con piscina y con la siguiente distribución: «Un amplio salón con moderna cocina, comedor de concepto abierto, aseo de invitados, cuatro habitaciones con baños en suite, lavandería, sala multimedia, garaje con capacidad para tres coches, sala de máquinas y un porche de 40 metros cuadrados», según informa la web inmobiliaria. Asimismo, dispone de línea eléctrica, conexión telefónica y una cisterna privada.

Por otra parte, el predio también cuenta con dos caminos privados. Uno asfaltado que arranca en la entrada de la finca (situada a 750 metros sobre el nivel del mar) y tiene una longitud de 6,8 kilómetros de longitud y 4,25 de ancho; y un segundo de tierra, accesible a vehículos, de 12 kilómetros de largo y 3,5 ancho, «el cual será pavimentado con la creación de sus respectivos cortafuegos», reza la oferta de NVG International. Una obras que también fueron paradas.

Tal y como adelantó Ultima Hora el pasado 30 de enero, Medi Ambient paralizó los mencionados trabajos de mejora del vial por no contar con las autorizaciones preceptivas. La denuncia resultante ha sido remitida a la Agència de Defensa del Territori.

Bunyola: la consellera Garrido contradice a Medio Ambiente del Govern y dice que la licencia del chalé de Alfàbia "cumple las condiciones"

(Diario de Mallorca, 7/02/2019)

La responsable del urbanismo insular asegura que las licencias "son actos reglados" y que la Administración debe autorizarlas

J. Frau. Las afirmaciones del conseller de Medio Ambiente del Govern, Vicenç Vidal, calificando de "no ajustada a derecho" la licencia concedida por el ayuntamiento de Bunyola al chalé de la Serra de Alfàbia contrastan con la versión ofrecida hoy por la consellera insular de Territorio del Consell, la socialista Mercedes Garrido, que ha defendido la concesión de la licencia de construcción del chalé porque, a su entender, "cumple las condiciones".

Garrido ha explicado que se trata de una edificación de una planta "con licencia del ayuntamiento de Bunyola" y "autorización de la conselleria de Medio Ambiente y el departamento de Territorio del Consell", ya que, según ha añadido, "las licencias son actos reglados y deben concederse" si cumplen las condiciones, como es el caso del chalé de Alfàbia.

Garrido ha apuntado que el promotor "ha solventado todo lo que reclamaban los informes contrarios de Medio Ambiente y Territorio", por lo que "la administración no puede hacer nada más que conceder la autorización". También ha dicho que la parcela tiene tres millones de metros cuadrados y está declarada como ARIP, figura proteccionista que no impide las construcciones, y que las obras se ejecutan "lejos de las masas boscosas".

2019-02-07 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Bunyola: denuncian la construcción de un chalé en lo más alto de la Serra de Alfàbia

(Diario de Mallorca, 7/02/2019)

El GOB pide explicaciones a la conselleria de Medio Ambiente por lo que califica de "atentado paisajístico y ambiental del todo inaceptable"

J. Frau. El urbanismo salvaje en Mallorca no conoce límites de altura. El grupo ecologista GOB denunció este miércoles la existencia de movimientos de tierra en lo más alto de la Serra de Alfàbia, en una cota situada por encima de los mil metros de altura, para la próxima construcción de una vivienda unifamiliar aislada.

Según pudo constatar el citado colectivo, en la parte alta de la Serra de Alfàbia correspondiente al municipio de Bunyola se ha delimitado un espacio con la intención de iniciar la construcción de una vivienda unifamiliar. Al parecer, ya se habrían realizado trabajos para dotar a la futura vivienda de corriente eléctrica. El objetivo, según el GOB, es el de iniciar las obras del chalé "de forma inminente". El espacio delimitado está ubicado a escasos cien metros del grupo de antenas de telecomunicaciones que se aprecian en lo alto de la Serra de Alfàbia, en una zona solitaria donde no existen otras construcciones.

El GOB aseguró que, según ha podido saber, esta construcción "tendría licencia" del ayuntamiento de Bunyola. "Sorprendentemente, según el Plan Territorial de Mallorca, este espacio junto a las antenas solo tiene la consideración de Área Rural de Especial Interés (ARIP), figura proteccionista que, a pesar de destacar los valores naturales y rústicos de las zonas así declaradas, no impide la construcciones de nuevas edificaciones.

El grupo ecologista apunta que, ante esta situación, ha reclamado "explicaciones" a la conselleria de Medio Ambiente debido a que esta zona "forma parte del paraje natural de la Serra de Tramuntana y además tiene la consideración de Zona Especial de Conservación (ZEC) según la directiva europea de hábitats". El GOB destacó que la concesión de la licencia de construcción debería estar sujeta a "diversos informes ambientales".

Los ecologistas consideran que la construcción de una vivienda en la cima de una cordillera con importantes niveles de protección "es un atentado paisajístico y ambiental del todo inaceptable".

El GOB añadió que "si pensábamos que ya lo habíamos visto todo respecto al urbanismo salvaje, pues no", ya que la intención de construir un chalet en lo alto de la Serra de Alfàbia confirma que los espacios naturales más agrestes "no se salvan del urbanismo más impactante". "Una vez más, se hace evidente la necesidad de revisar el Plan de Ordenación de Recursos Naturales de la Serra de Tramuntana para corregir sus múltiples defectos de articulado y cartografía".

2019-02-07 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Territori da dos meses a Campanet para legalizar el párking construido en rústico

(Última Hora, 7/02/2019)

E. Ballestero. La Agencia de Defensa del Territori (ADT) da dos meses al Ajuntament para legalizar el aparcamiento municipal que construyó en suelo rústico.

Ha presentado además un recurso contra el auto judicial que suspende la orden de paralización de la actividad dictada por la agencia el pasado mes de diciembre y que permite que el aparcamiento municipal de la Creu siga abierto a día de hoy.

Cabe recordar que el juez dio la razón al Ajuntament cuando decidió hacer prevalecer el «interés general» de mantener abierto el párking a la espera de que se resuelva el expediente de infracción urbanístico abierto.

En su recurso, la ADT argumenta que permitir que siga abierto el aparcamiento ilegal tiene un «efecto llamada muy peligroso, por ejemplo en los casos de los municipios costeros que tienen necesidad de habilitar zonas de aparcamiento para acceder a las playas».

En el caso de Campanet el Ajuntament justifica la construcción de este y de un segundo párking en la calle Major en la necesidad de aparcamiento derivada de la creación de un itinerario urbano pionero en el pueblo.

La alcaldesa, Magdalena Solivellas, confirmó este miércoles que ya ha solicitado el interés general para ambos aparcamientos y que la semana próxima adaptarán la normativa urbanística.





		

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