Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Mallorca: casas ilegalizables se delatan al pedir el indulto para obras en suelo rústico

(El Mundo, 27/07/2014)

Acuden a solicitar información para regularizar su situación y se van con un expediente

La amnistía no se aplica a infracciones de los últimos 8 años o en terrenos protegidos

ENRIQUE FUERIS Palma

-Buenos días. Vengo a legalizar mi vivienda.

-Usted dirá.

-Pues construí un chaletito con piscina el año pasado en suelo rústico. ¿Qué tengo que hacer?

-Seguramente deberá demoler la casa y pagar una multa del 150% de su valor. Le informo de que su caso es ilegalizable y de que se le va abrir un expediente de disciplina urbanística. Gracias por su colaboración.

-Pero...

-Buenos días.

Este diálogo ficticio bien podría haber estado viéndose repetido en distintos consistorios de la isla estas últimas semanas. La amnistía para la legalización de viviendas en suelo rústico está sacando a la luz numerosos casos de propietarios que acuden a los ayuntamientos para regularizar unas obras que no cumplen los requisitos necesarios para recibir el indulto. De este modo, no solo no consiguen su propósito, sino que se delatan a sí mismos admitiendo unas infracciones ante las cuales los consistorios se ven obligados a abrirles un expediente urbanístico.[Nota de Disúrbia: aquest article és molt difícil de creure, la gent no és tan idiota]

La medida, que entró en vigor la pasada semana con su publicación en el BOIB, se está convirtiendo así en un anzuelo con el que atrapar a infractores despistados que acuden despreocupadamente a los servicios municipales a solicitar información.

"Ya han sido unos cuantos los ayuntamientos que nos han informado de que están descubriendo infracciones ilegalizables a raíz del anuncio de la regularización de viviendas en terreno rústico", afirma el presidente de la Federación de Entidades Locales de las Islas Baleares y también alcalde de Fornalutx, Joan Albertí.

El indulto urbanístico diseñado por el Consell de Mallorca [Nota de Disúrbia: mentida, pel Govern] y puesto en manos de los ayuntamientos prevé la posibilidad de legalización para todas aquellas viviendas alzadas en suelo rústico que no hayan sido denunciadas ni tengan un expediente de disciplina urbanística abierto en los últimos ocho años (el tiempo que tardan en prescribir los delitos urbanísticos).

Asimismo, quedan exentas todas aquellas viviendas que se alzaron en terreno protegido después de la entrada en vigor en el año 1991 de la Ley de Espacios Naturales (LEN).

Los interesados tienen tres años para regularizar su situación, trámite por el que tendrán que abonar el precio de la licencia municipal y un porcentaje del valor de la vivienda que oscilará entre el 15% y el 25% en función de la celeridad con la que se lleva a cabo la gestión.

El caso de los propietarios que sin cumplir con los requisitos para la legalización de obras acuden a los ayuntamientos ejemplifica la confusión generada en los últimos meses en torno a esta normativa, lo que ha provocado que los propios ayuntamientos demanden al Consell una hoja de ruta que fije los criterios a aplicar en cada caso.

Lo de las infracciones recién confesas "son problemas nuevas que van surgiendo", explica el presidente de la Felib, quien señaló que los servicios jurídicos del ente analizarán el marco legal en el que pueden moverse a partir de ahora los ayuntamientos para tratar de definir la línea de actuación.

En cualquier caso, no son pocos los alcaldes de uno y otro color político -Inca, Felanitx, Algaida...- que ya han planteado públicamente la necesidad de que el Consell acceda a diseñar unas pautas que sirvan de asidero legal a los consistorios. En caso contrario, dado que el margen jurídico y el margen de maniobra son tan amplios es posible que municipios distintos apliquen resoluciones sumamente diferentes en casos análogos. "Nos encontraremos con que en Algaida se hace de una manera y en Montuïri de otra, o de que en un pueblo se pueden legalizar determinadas viviendas y en el otro no", opinaba el alcalde de Algaida, Francesc Miralles (PSOE).

Por su parte, el Consell ya indicó que estaba a disposición de todo ayuntamiento que precise asesoramiento con respecto a esta cuestión y que en caso de que las dudas se acumulen en demasía se organizará una reunión con fines orientativos con todos los consistorios.

En todo caso, los partidos de la oposición no han ocultado su aversión a la medida. Més señala que supone un "agravio comparativo" con la gente que ha demolido su casa por ser ilegal; el PSOE, por su parte, redunda en la misma idea al subrayar que el PP está transmitiendo un mensaje peligroso porque anima a infringir las leyes.

Asimismo, la portavoz del grupo socialista en el Consell, Mercedes Garrido, se refirió a la creación de un fenómeno paralelo a la aplicación de la nueva normativa, que es la aparición de distintas empresas que se publicitan en internet ofreciéndose para gestionar todo el proceso de legalización, tal y como ha sucedido en otras comunidades en las que se han aprobado medidas análogas, como Andalucía. La portavoz socialista critica no obstante que la opacidad de la normativa ha llevado a que los ciudadanos no estén seguros con éstas u otro tipo de asesorías legales, puesto que "nadie sabe a ciencia cierta qué se puede hacer y qué no".

En este sentido, Garrido aseveró que el Colegio de Aparejadores ha remitido una circular a todos sus colegiados informándoles de que son competentes para realizar reformas encaminadas a legalización de una edificación -no hace falta que sea el arquitecto-, sin embargo, "ni siquiera los ayuntamientos están seguros de que pueden hacerlo".

2014-07-27 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El Hotel Xaloc pedirá a Sant Lluís una compensación por la orden de derribo

(Menorca, 26/07/2014)

El Ayuntamiento lleva al pleno del lunes su propuesta de demolición de 18 apartamentos para cumplir el fallo judicial del Tribunal Supremo en caso de que la propiedad no lo ejecute

F.F. La empresa Apartamentos Punta Prima SA pedirá compensaciones económicas al Ayuntamiento de Sant Lluís por el derribo de 18 apartamentos del Hotel Xaloc. Así se lo ha hecho saber al alcalde, Cristóbal Coll, en cumplimiento de la sentencia del Tribunal Supremo que obliga a demoler estas viviendas por haberse excedido más de lo permitido en su construcción.

El equipo de gobierno de Sant Lluís llevará al pleno del próximo lunes una propuesta para ejecutar la orden de derribo, después que un auto del Tribunal Superior de Justicia de Balears del pasado mes de marzo diera un plazo de ocho meses para realizarlo.

Mientras tanto, la sociedad ha entrado en el Consistorio su  proyecto de demolición, a la espera de obtener la correspondiente licencia. Sin embargo, el Ayuntamiento también presenta su propio proyecto, con un coste de unos 130.000 euros, que llevará a cabo «si la propiedad no llega a ejecutarlo, dado que somos responsables subsidiarios del cumplimiento de la sentencia», manifiesta el alcalde. En caso que finalmente sea la propiedad quien lo lleve a cabo, reclamará indemnizaciones al Ayuntamiento, pues entiende que actuó conforme a la licencia que se le dio en 1999.

El Tribunal Supremo falló que dicho permiso era irregular, ya que permitió construir sin respetar la distancia mínima con una zona verde próxima a los apartamentos. Las Normas Subsidiarias marcan que debe ser de cinco metros, y en este caso, en determinados puntos, no supera los dos.

Deià: denuncian una obra a la Guardia Civil y piden a Patrimonio que revise la licencia

(Última Hora, 26/07/2014)

Ll. García. Los denunciantes de una obra que se realiza en la finca de Can Miquelet de Deià, situada cerca de Llucalcari, han reclamado a la Comisión de Patrimonio Histórico del Consell de Mallorca, «una respuesta» a un escrito anterior en el que ponían en su conocimiento la realización de obras de gran impacto en esta zona «protegida» de la Serra de Tramuntana. Pedían que el Consell «revisara» la autorización municipal a una obra que a su entender es «presuntamente ilegal», aunque al parecer cuenta con todos los permisos. [Nota de Disúrbia: en ocasions, els denunciants fan més mal que bé a la disciplina urbanística, ja que en un cas com aquest haurien de saber que els consells insulars no tenen potestats per revisar llicències municipals, cosa que només poden dur a terme els òrgans jurisdiccionals.]

Los denunciantes avisan que «para evitar que la Comisión de Patrimonio se vuelva a encontrar involucrada como en el caso de Llucalcari, volvemos pedir la revisión de la autorización por considerar que es claramente defectuosa».

En otra denuncia presentada días antes ante la Guardia Civil estos vecinos declararon que estas obras se realizan en una zona de alta protección. En esta comparecencia pusieron de manifiesto que «los movimientos de tierra tapan antiguos olivos así como destruyen flora protegida y crean problemas de acceso a otros propietarios».

Expediente

Los denunciantes afirman que han recurrido al mismo gabinete de abogados que defendió el derribo de los chalets y del camino de Llucalcari y que este gabinete «ya ha tenido que actuar, ya que el Ajuntament de Deià nos negaba el acceso al expediente, a pesar de ser parte directamente afectada, alegando que el proyecto estaba protegido por los derechos de autor».

Palma: el Consell permite la grada pero deniega la residencia en Son Bibiloni

(Diario de Mallorca, 26/07/2014)

La institución insular legaliza las construcciones e instalaciones ejecutadas por el club en la ciudad deportiva

s. a palma. ­El Mallorca no tendrá que demoler la grada de Son Bibiloni, pero se quedará sin construir su ansiada residencia para jóvenes futbolistas en la ciudad deportiva tras la decisión de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Consell de legalizar las construcciones e instalaciones ejecutadas por el club, aunque sujeta a condiciones.

La legalización es el resultado de que ese recinto haya sido declarado de interés general por unanimidad durante la reunión que celebró la comisión. En un comunicado, la institución insular apuntó que estas instalaciones deportivas ubicadas en la carretera de Sóller "no estaban amparadas por la declaración del interés general otorgada en 1999". En este interés general se autorizaron 1.700 metros cuadrados construidos y se ejecutaron 3.900.

Sin embargo, las obras disponían de las licencias del Ajuntament de Palma. Aunque la comisión autorizó las construcciones, también estableció, por un lado, la condición de que "el Real Club Mallorca debe suprimir del proyecto de legalización una ampliación parcial de las gradas, como proponía". "La Comisión ya acordó en enero la demolición total de la ampliación de la grada que llevó a cabo y no sólo de una parte, ya que, además de afectar a la zona de protección de carreteras, limita el campo visual de la Serra de Tramuntana", explicó.

La otra condición es "suprimir del proyecto la propuesta de ampliación del complejo deportivo con una residencia para jugadores sobre unos campos de entrenamiento y un cambio de uso del almacén existente, y un nuevo almacén. La Comisión Insular de Urbanismo considera que con estas nuevas edificaciones se produce un aumento no justificado de los parámetros urbanísticos, así como una ampliación de los usos", apuntó.

2014-07-26 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El Supremo ratifica la condena del ex aparejador municipal de Sant Antoni

(Diario de Ibiza, 23/07/2014)

El Alto Tribunal confirma la pena para Miguel Ángel Martí Miralles y la del promotor de una obra ilegal en suelo protegido en Sant Mateu | El arquitecto queda absuelto, aunque el TS considera «profesionalmente inadecuado» el trabajo que realizó

r. s. / v. c. | ibiza. El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la condena de un año y medio de cárcel que la Audiencia Provincial de Balears impuso al exaparejador municipal del Ayuntamiento de Sant Antoni, Miguel Ángel Martí Miralles, por un delito continuado de prevaricación urbanística al dictaminar favorablemente una obra ilegal en suelo protegido en Sant Mateu. La condena incluye la inhabilitación para empleo y cargo público durante ocho años y medio.

El Alto Tribunal también ratifica la condena para el promotor de la obra, Frans Wong Lun Hing, y absuelve al arquitecto Francesc Negre Rigol, en respuesta al recurso de casación interpuesto por los tres acusados por delitos contra la ordenación del territorio y continuado de prevaricación urbanística. El único que ha obtenido respuesta favorable es el de Negre Rigol. Los condenados deberán demoler las obras ejecutadas, que ocupan en total 395 metros cuadrados.

La conducta del ex aparejador municipal, según la sentencia, «incorpora todos los elementos integrantes de la infracción, es decir, emisión de informes favorables por funcionario público, a sabiendas de su injusticia, respecto de aspectos tales como la construcción o edificación o la concesión de licencias contrarias a las normas de ordenación territorial o urbanística vigentes».

El TS señala que lo que se le atribuye a Martí Miralles, en su condición de arquitecto técnico municipal, es que emitió informes favorables contrarios a la norma aplicable con pleno conocimiento de tal irregularidad. Además, los cinco magistrados que componen la Sala de lo Penal del Alto Tribunal destacan en la sentencia, hecha pública ayer por el Tribunal Superior de Justicia de Balears ( TSJB), que el delito se comete con la emisión de los informes, sin necesidad de que den lugar a adoptar decisión administrativa alguna.

La Sala confirma la condena a nueve meses de prisión por un delito contra la ordenación del territorio al promotor de las obras Wong Lun Hing, quien, según la sentencia, conocía la ilicitud de su conducta y por eso buscó una situación de clandestinidad, alterando incluso el número de expediente en el cartel que figuraba en la obra.

El TS absuelve ahora del delito contra la ordenación del territorio al que fue condenado por la Audiencia Provincial el arquitecto Negre Rigol, porque se limitó a elaborar el proyecto de modificación de la vivienda, sin que conste que tomase parte en la ejecución de la misma.

La Sala concluye que no existe dicho delito, aunque «pueda calificarse de profesionalmente inadecuado» el trabajo realizado por Negre Rigol, el único que ha tenido éxito con su recurso de casación.

Suelo rústico no urbanizable

Según la sentencia que firmó un tribunal de la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Balears, los hechos sucedieron después de que el promotor Wong Lun Hing adquiriese en 2004 un terreno ubicado en la zona de Can Pou, en Sant Mateu, calificado como suelo rústico no urbanizable, en el que anteriormente había sido construida una vivienda unifamiliar de planta baja y de un total de 40 metros cuadrados.

Un año después, el procesado solicitó permiso de obra para reformar y ampliar el inmueble preexistente, que preveía una ampliación total de 137,9 metros cuadrados con sótano, previa tramitación de un expediente de legalización de la vivienda. En este contexto, el aparejador municipal de Sant Antoni emitió un informe técnico favorable haciendo constar que el proyecto básico de la reforma cumplía la normativa, a sabiendas de que no era así.

Iniciadas las obras por la constructora Wong Ibiza S.L., de la que el promotor es administrador único, este solicitó en 2007 al Ayuntamiento de Sant Antoni permiso para modificar el proyecto básico y de ejecución de la reforma y ampliación de vivienda y piscina, redactado por el arquitecto y también acusado Negre Rigol, ahora absuelto por el Tribunal Supremo.

Tras ello, Martí Miralles emitió un informe en el que hacía constar que las modificaciones cumplían la ley, «con el más absoluto desprecio a la normativa aplicable, que obligatoriamente debía conocer por razón de su cargo», según la resolución judicial hecha pública ayer por el TSJB, y más en concreto en relación a la Ley de Espacios Naturales y Régimen Urbanístico, sin contar además con el informe previo necesario de la Comisión Insular de Urbanismo del Consell de Ibiza.

Felanitx: las autocaravanas aparcan sin control en zona ANEI

(Diario de Mallorca, 22/07/2014)

T. Obrador. Joan Xamena, líder del Bloc per Felanitx, en la oposición del ayuntamiento, denuncia que, un verano más, "las autocaravanas estacionan en el Área Natural de Especial Interés [ANEI] del Babo de Portocolom; parece mentira que el PP no quiera poner orden y permita que un espacio protegido sea destruido de esta forma".

Xamena advierte de que "cada vez hay más autocaravanas y no tan solo en el Babo sino que también este año ya ha habido algunas en el mismo Algar y en l´Arenal".

El Bloc critica que el edil de Policía Local dé luz verde, que autocaravanas permanezcan allí días y la acumulación de residuos en estas áreas sea evidente. Al margen de que se pueda habilitar un sitio para estos vehículos, el Bloc exige el cumplimiento de la Ley.

2014-07-22 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El Consell de Mallorca concluye el reglamento de la nueva Ley del Suelo

(Última Hora, 18/07/2014)

La Comisión Informativa del Consell de Mallorca ha dado este jueves el visto bueno a la propuesta de reglamento de desarrollo de la nueva Ley del Suelo, que será aprobado inicialmente en el pleno convocado para el jueves de la próxima semana.

Según ha informado el Consell en un comunicado, el responsable insular de Urbanismo y Territorio, Mauricio Rovira, ha destacado en la presentación de la propuesta que el reglamento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normas estatales y autonómicas.

«Ha supuesto un esfuerzo extraordinario y un trabajo exigente y duro porque ya comenzamos a trabajar antes de la aprobación por el Parlament, que introdujo 140 enmiendas», ha destacado Rovira.

El reglamento ha sido elaborado por técnicos del departamento de Urbanismo y Territorio del Consell de Mallorca «en menos de dos meses», ha resaltado el conseller.

2014-07-18 | Etiquetes: , | Categories: Mallorca | Enllaç

Andratx: el megacartel de Coves del Drach

(Diario de Mallorca, 17/07/2014)

T. O. El ayuntamiento de Manacor reconoce su impotencia ante la nueva macropublicidad de las Coves del Drach. Si durante dos años la empresa ya consiguió lucir un megacartel ilegal en suelo rústico en la zona de entrada a Porto Cristo, este verano de 2014 ha instalado otro en suelo urbano, cerca del hospital privado y del centro de día. El PSOE, en la oposición, critica la "falta de respeto" de Coves del Drach "hacia los vecinos y el ayuntamiento de Manacor". Habría la posibilidad de que un proyecto de legalización presentado por Coves del Drach regularizara su publicidad, si bien de momento es ilegal y causa impacto y quejas ciudadanas.

2014-07-17 | Etiquetes: , , | Categories: Mallorca | Enllaç





		

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