Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Multa a Sant Josep por el retraso en el derribo de un garaje ilegal

(Diario de Ibiza, 17/03/2019)

El juez requiere al Ayuntamiento para que le informe de los políticos, funcionarios o agentes responsables de la demora en la demolición para imponerles el pago de una sanción coercitiva

Eugenio Rodríguez. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 3 de Palma ha emitido un auto en el que da un varapalo al Ayuntamiento de Sant Josep por «dejación» en el cumplimiento de una sentencia, firme desde el año 2015, que obliga a derribar un garaje ilegal construido sobre el trazado de la calle de la Sageta, en Sant Jordi. Justo al lado, hay otro garaje, también ilegal, y con sentencia firme de demolición. Las dos construcciones ocupan la vía pública y cortan el acceso a la parcela sin edificar de una vecina.

El magistrado Pedro Antonio Mas no sólo requiere de nuevo al Consistorio (ya lo hizo en febrero del año pasado) a que proceda de «modo inmediato» a ejecutar el derribo de la construcción sino que, además, le da un plazo de 10 días (la fecha del auto judicial es del pasado martes día 12) para que informe de las personas que sean responsables del retraso en la ejecución de la sentencia al objeto de «imponer multas coercitivas».

La resolución judicial agrega que en el caso de que el Ayuntamiento no identifique a las autoridades o funcionarios responsables de la demora, «se considerará que dicha persona es el alcalde». La ley determina que estas multas pueden ir de 150 a 1.500 euros y que se pueden reiterar hasta que se complete el fallo judicial

Hace ya un año el juzgado advirtió al Ayuntamiento de que si no forzaba la ejecución del derribo (que lo hiciera subsidiariamente llegado el caso) podrían «imponerse multas coercitivas a las autoridades, funcionarios o agentes que fueran responsables de su incumplimiento». Ahora, «dado el tiempo transcurrido» y a la vista de que no se ha ejecutado la demolición, el auto concluye que «la actuación municipal no se adecua al espíritu ni a la dicción literal» de lo que establece la ley sobre la obligación de las partes a cumplir las sentencias.

Sant Josep se defiende

El propietario de la edificación ilegal alegó previamente en el juzgado que ya ha presentado en el Ayuntamiento el correspondiente proyecto técnico (de derribo de la construcción) y que «el expediente municipal se encuentra pendiente del dictado de orden de ejecución o licencia de obras, previa a la emisión de informe jurídico y la liquidación de tasas».

Por su parte, la defensa del Consistorio defendió que se estaban realizando «los trámites» para llevar a cabo la demolición» y que se había acordado la imposición de «multas coercitivas a la propiedad». En este sentido, el representante municipal negó que haya permanecido «inactivo».

A raíz de una denuncia, el Ayuntamiento ordenó en octubre de 2010 el derribo del garaje. La propiedad recurrió, pero perdió el litigio. Después de que en 2015 el Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) ratificara la orden de demolición, la sentencia devino firme. El Tribunal Supremo no admitió un recurso de revisión en 2017. En julio de ese año, el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 3 dictó un auto en el que instaba al Ayuntamiento a proceder de «inmediato» a la ejecución de la sentencia. Como en febrero del año pasado aún no se había hecho, el juzgado reiteró el requerimiento con la advertencia de que podría multar a los responsables (cargos públicos o funcionarios) de la demora, que ahora ha acordado imponer a las personas que el Ayuntamiento identifique o, de no hacerlo, al alcalde.

En el auto de febrero del año pasado, el juzgado destacó que debido al tiempo transcurrido sin que se hubiera ejecutado el derribo, había «un actitud renuente» por parte de la propiedad de la construcción ilegal. También cargó contra el Ayuntamiento, ya que su actuación, pese a que la sentencia era firme y ejecutable desde 2015, no había sido «excesivamente diligente».

Demandan al ayuntamiento de Campanet por autorizar una casa en ANEI que luego tuvo que derribarse

(Diario de Mallorca, 16/03/2019)

La alcaldesa dice que la construcción no tenía nada que ver con el proyecto

joan pons. Un vecino de Campanet ha presentado un recurso contencioso contra el Ayuntamiento porque sostiene que le dio licencia a un chalet en zona ANEI que después tuvo que derribar tras una resolución de la Agencia de Disciplina Urbanística [Nota de Disúrbia: l'ordre de demolició la va dictar el Consell, no l'Agència. I l'Agència la va executar, no el propietari, que es va negar a fer-ho]. Dicha casa se encontraba situada en la zona del Puig De Sant Miquel.

Fue una de las primeras resoluciones que la Agencia ejecutó una vez que esta entró en funcionamiento, y el Consistorio se adhirió a la misma.

Diversas han sido las sentencias que desde los tribunales se han dictaminado respecto a esta ejecución, en las que por el momento se ha dado por válida la decisión de las instituciones.

Ante el nuevo recurso, el Consistorio se ha visto obligado a contratar a unos abogados y procuradores a fin de que lo defiendan. El propietario, a pesar de haberse dictado diversas sentencias, continúa apelando para demostrar que su construcción fue permitida.
Magdalena Solivellas, alcaldesa de Campanet, explica que "es cierto que el propietario de la vivienda obtuvo un informe favorable en su momento pero con un proyecto que luego no ejecutó". La responsable municipal pormenoriza que "en la parcela existía una casa que comenzó a reformar sin licencia. Se paralizaron las obras y el propietario hizo redactar un proyecto para poder retomarlas. Presentó un proyecto de una casa en planta que fue evaluado por los técnicos y se ajustaba a la legalidad, pero la construcción que llevo a cabo no se ajustaba al proyecto".

Solivellas indica que "es un asunto que viene de atrás y el propietario sigue reclamando. La orden de derribo partió de un expediente que llevó a cabo en su momento la Agencia de Disciplina, que depende del Consell".

El municipio deberá afrontar otra demanda

En estos momentos son dos los contenciosos a los que deberá enfrentarse el Ayuntamiento de Campanet por temas urbanísticos, ya que días pasados la Agencia de Defensa del Territori anunció que interpondría uno por la apertura del aparcamiento de la calle Creu, situado en la carretera Campanet-Moscari. Una parte del mismo se encuentra en terreno rústico y a pesar de que el Ayuntamiento intenta tramitar una modificación de normas, de momento no es legal.

Desestimada la indemnización que exigía el chalé patera de Sant Antoni por el corte de luz

(Diario de Ibiza, 9/03/2019)

El propietario reclamaba a Sant Antoni el pago de 1.176 euros por los gastos que tuvo al usar un generador eléctrico durante 12 días

Eugenio Rpdríguez. El Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) ha desestimado el recurso del propietario del chalé patera de Sant Antoni contra la orden de precinto del Ayuntamiento sobre el uso que se le da al inmueble, que se alquila en temporada, en habitaciones (50) compartidas, a hasta un centenar de personas, y en el que reclamaba, además, el pago de una indemnización de 1.176 euros por el perjuicio que le causó un corte de luz durante 12 días. Dicha cuantía obedece al coste del uso de un generador para tener electricidad en la casa y los gastos de transporte y combustible.

A petición del Ayuntamiento, Endesa cortó la luz al chalé patera, en mayo del año pasado, pero pocos días después el Consistorio rectificó y pidió a la compañía eléctrica que restableciera el servicio, al constatar que en la casa residían «un número de terceras personas distintas del titular».

El propietario recurrió contra la desestimación de las alegaciones por parte del Ayuntamiento. En primera instancia, el juzgado no le dio la razón ni tampoco ahora el TSJB. El propietario denunció «la vulneración de los derechos fundamentales», en concreto el artículo 24.1 de la Constitución sobre la tutela efectiva de los jueces y tribunales y el 47 que recoge el derecho a «tener una vivienda digna y adecuada».

El Ayuntamiento se opuso a la demanda alegando la inadmisibilidad del recurso por «desviación procesal» en cuanto a la reclamación de la indemnización por el corte de luz ya que no la había solicitado, previamente, por vía administrativa. Sin embargo, el tribunal balear discrepa, en este punto, de la sentencia de primera instancia y señala que la solicitud de la indemnización se podía hacer directamente a través del recurso judicial sin pasar por el Ayuntamiento.

En todo caso, el TSJB no examina el fondo del asunto sobre la reclamación de la indemnización porque entiende que el recurrente «no ha seguido el cauce correcto». Así, el tribunal balear entiende que lo que denuncia el propietario de la casa se debería juzgar en el contencioso administrativo que interpuso en el juzgado, y que aún no se ha resuelto, contra la orden de demolición de las obras ilegales acometidas en la vivienda. Por ello, el TSJB considera que el juzgado, en primera instancia, debería haber declarado la inadmisibilidad del recurso en lugar de su desestimación.

Precisamente, el propietario del chalé patera logró que, en la tramitación del contencioso administrativo apuntado, el Juzgado de lo Contencioso número 1 de Palma decretara la suspensión de la orden de demolición de las obras ilegales mientras no se resuelva el recurso.

El equipo de gobierno reconoció poco después que estaba «atado de pies y manos» a la hora de precintar la vivienda ubicada en la calle Gotarredona.

El Consell de Mallorca obliga a demoler un chalet ilegal en una zona protegida de Mancor

(Diario de Mallorca, 8/03/2019)

La construcción, en plena Serra de Tramuntana, ha sido tirada por la propiedad para ahorrarse el 80% de una sanción que podía superar los 70.000 euros

Miquel Adrover. La Agencia en Defensa del Territorio del Consell de Mallorca ha obligado a la propiedad de un chalet ilegal construido en una zona de máxima protección del pequeño municipio de Mancor de la Vall, en plena Serra de Tramuntana [Nota de Disúrbia: a què ha obligat?]. La propiedad, ante la notificación del organismo insular contra la indisciplina urbanística ha decidido tirarla por su cuenta. Entre otras cosas para ahorrarse un 80% de la importante sanción a que se enfrentaba por la edificación irregular y que podía acercarse a los 70.000 euros.

En concreto, en una parcela de solo 10.000 metros cuadrados, del todo insuficiente para edificar en zona protegida [Nota de Disúrbia: dins ANEI no és possible construir habitatges, sigui quina sigui la superfície de la parcel·la], se había levantado una vivienda, una terraza y una caseta. Todas las dependencias forradas de piedra, pero no contaban con licencia municipal al ser del todo imposible conseguir una autorización en una parcela tan pequeña. Los terrenos donde se había levantado la construcción ilegales están catalogados como Área Natural de Especial Interés (ANEI).

En las imágenes difundidas por la Agencia de Defensa del Territorio se puede observar la edificación antes de su demolición y después los terrenos sin la vivienda ilegal al "restablecerse la legalidad urbanística vigente", apuntan desde el organismo insular de disciplina urbanística.

La pasada semana la Agencia de Defensa del Territorio del Consell de Mallorca acordó imponer importantes multas contra casas ilegales levantadas sin licencia y sin las condiciones para su edificación en el suelo rústico de Mallorca. Las sanciones acordadas el pasado jueves ascienden a 530.447 euros en viviendas irregulares de Selva, Algaida y Petra. Estos infractores, tal y como ha hecho el propietario del chalet de Mancor de la Vall, podrán acogerse a la reducción de la sanción si toman la iniciativa de proceder a la demolición y restablecer la legalidad.

La Agencia en Defensa del Territorio de Mallorca admitirá denuncias anónimas y telemáticas

(Última Hora, 28/02/2019)

EFE. La Agencia de Defensa del Territorio (ADT) de Mallorca ha acordado poner en marcha un portal de colaboración ciudadana donde se podrán poner en conocimiento de la entidad presuntas irregularidades urbanísticas de forma anónima y por medios telemáticos.

La información aportada de forma anónima en ningún caso tiene la condición formal de denuncia, dado que la ley determina que éstas necesariamente deben expresar la identidad de la denunciante, darán lugar a inspecciones de oficio, según la iniciativa aprobada por unanimidad en el último Consejo de Dirección de la Agencia celebrado el pasado miércoles, ha informado la ADT en un comunicado.

La principal novedad del portal es que, a partir de ahora, además de seguir recibiendo denuncias formales, que requieren la identificación del denunciante, la ciudadanía también podrá poner en conocimiento de la Agencia presuntas irregularidades urbanísticas de forma anónima y por medios telemáticos.

Con esta medida, la ADT se suma a otras administraciones públicas que ya permiten la aportación de información de forma anónima como son la Agencia Tributaria, la Inspección de Trabajo y la Policía Nacional, que luego dan lugar a inspecciones de oficio, ha señalado.

El formulario creado por la Agencia para comunicar de forma anónima presuntas irregularidades urbanísticas en suelo rústico solo requiere la identificación del municipio, polígono y parcela, la aportación de entre una y tres fotografías y una dirección de correo electrónico que la Agencia utilizará para comunicar únicamente si la información se ha aportado correctamente.

La entidad ha recalcado que la información aportada de forma anónima no tiene la condición formal de denuncia porque para eso es obligatorio aportar la identidad de la denunciante. Por ello, la Agencia priorizará las inspecciones de las infracciones comunicadas mediante denuncia sobre las comunicadas anónimamente.

En todo caso, la Agencia se compromete a inspeccionar todas las informaciones recibidas mediante este nuevo canal de comunicación.
Tanto el formulario de denuncia como el enlace hacia el formulario telemático de comunicación anónima de presuntas irregularidades urbanísticas en suelo rústico se encuentran en la web de la Agencia.

2019-02-28 | Etiquetes: , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El Consell investigará el solar de Palma que se anunciaba para hacer 'gamping'

(Diario de Mallorca, 26/02/2019)

La Agencia de Defensa del Territorio advierte que está prohibido "implantar caravanas fuera de los lugares previstos" por la normativa urbanística

Jaume Bauzà. La Agencia de Defensa del Territorio (ADT) investigará un solar ubicado entre Palma y el aeropuerto de Son Sant Joan que hasta ayer se comercializaba en Internet para realizar 'gamping', alquiler turístico en caravanas o tiendas de campañas en un terreno privado.

La ADT ha puesto el foco sobre el solar, de cuatro hectáreas, después de que Diario de Mallorca desvelara ayer que su propietario cobra quince euros para pernoctar allí con su caravana.

"Hace veinte años la ley de suelo rústico prohíbe la implantación de caravanas u otros elementos móviles habitables fuera de los lugares expresamente previstos en el planteamiento urbanístico municipal", ha indicado la ADT en su cuenta de Twitter.

"Por tanto, si la Agencia constata el inclumplimiento de este artículo en terrenos de su competencia, tendrá que abrir expediente, ordenar y ejecutar la retirada de todos los elementos ilegales e imponer la correspondiente foto" [Nota de Disúrbia: serà multa, perquè una foto no espanta ningú, per molt lleig que un sigui...], ha añadido este organismo público dependiente del Consell.

Esta mañana, horas después de la publicación de este diario, el anuncio había desaparecido del portal Gamping.com. Estaba insertado en el portal desde 2017 y ofrecía 20 plazas en caravana, además de agua corriente, ducha, baños, cocina, wifi, lavadora, secadora, tomas de electricidad y la posibilidad de hacer barbacoas.

La introducción de esta nueva fórmula de alquiler turístico 'low cost' en Mallorca es por ahora residual, pero el Consell quiere cortarla de raíz si descubre una ilegalidad.

2019-02-26 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

La nueva 'moda' inmobiliaria: almacenes agrícolas reconvertidos en vivienda

(Diario de Mallorca, 19/02/2019)

La Agència de Defensa del Territori inicia un expediente por uno de estos cambios de usos sin licencia

La Agència de Defensa del Territori de Mallorca ha abierto un expediente contra la propiedad de un almacén agrícola en suelo rústico común que se había reconvertido ilegalmente en vivienda sin que la finca donde se ubica cumpla con la parcela mínima necesaria. La vivienda era publicitada en el mercado inmobiliario, una tendencia que, según este organismo, es bastante frecuente en los últimos años.

Según informó este organismo, en aplicación de la ley, ha comunicado a la empresa suministradora de energía que debía proceder a cortar el suministro, lo que ya se ha efectuado.

"La finca tiene autorizado la corriente eléctrica para un almacén agrícola, no para una vivienda. Cuando la propiedad ejecute las obras necesarias para que la edificación sea realmente el almacén agrícola que obtuvo licencia se podrá recuperar el suministro", señalaron en la Agència de Defensa del Territori.

El órgano regulador recuerda que este tipo de actuaciones son necesarias no sólo para hacer cumplir las normativas urbanísticas sino también para dar "seguridad jurídica" a los posibles compradores y a los propietarios que sí que han edificado legalmente en suelo rústico y que tienen sus fincas en venta.

La picaresca de los compradores

En los últimos tiempos, ha proliferado la picaresca a la hora de sacar al mercado inmobiliario de la compra o del alquiler todo tipo de alojamientos. Así, el año pasado, la Agència de Defensa del Territori multó a un propietario por alquilar una lancha 'habitable' en suelo rústico de Llubí.

2019-02-19 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

La Policía Local desmantela dos asentamientos ilegales en Vila

(Diario de Ibiza, 15/02/2019)

Uno de los campamentos estaba situado en la zona de sa Joveria y la calle Mallorca y el otro dentro de ses Feixes des Prat de Vila

Redacción. La Policía Local de Ibiza desmanteló ayer por la mañana dos asentamientos ilegales ubicados en terrenos de sa Joveria y en la parte posterior de la calle Mallorca, dentro de ses Feixes des Prat de Vila, informaron desde el Ayuntamiento. En total se han retirado dos toneladas de residuos y de materiales empleados para levantar varias infraviviendas. El policía de barrio de es Pratet detectó ambos asentamientos y activó a los operarios de Valoriza para colaborar con la retirada de los residuos y de los elementos acumulados para las improvisadas edificaciones.

El asentamiento desmantelado en la zona de sa Joveria existía «desde hace algún tiempo», destacaron desde el Ayuntamiento, y contaba con varias pequeñas construcciones realizadas con piezas de madera y chatarra, de una tonelada y media de peso, según los cálculos realizados por los agentes de la Policía Local.

Por el contrario, el Consistorio piensa que el asentamiento de la calle Mallorca ha sido en realidad «un intento abortado» de instalación, por lo que el volumen de residuos retirado es mucho menor, en concreto de una media tonelada. Había sobre todo ropa, restos de muebles y algún colchón.

En agosto y septiembre del año pasado, en esta misma zona de sa Joveria, el Ayuntamiento desmanteló, en un trabajo conjunto con los propietarios del terreno, nueve asentamientos de chabolas en un mes. Los servicios de limpieza retiraron 147 toneladas de escombros y basura. El Ayuntamiento y la propiedad comenzaron en agosto a limpiar y desmantelar los diferentes asentamientos que se habían instalado en este lugar, informaron desde el Consistorio.

Además de las 147 toneladas de basura, los operarios retiraron 2.340 kilos de chatarra, varios vehículos abandonados, de los que no se podía acreditar la propiedad, y varios chasis de motocicletas y ciclomotores. Por su parte, el servicio de grúas de la Policía Local de Ibiza retiró 15 bicicletas.

2019-02-16 | Etiquetes: , , | Categories: Eivissa i Formentera | Enllaç





		

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