Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Palma: Cort paraliza las obras ilegales del antiguo restaurante s'Eixerit

(Diario de Mallorca, 23/07/2016)

La Policía precinta el establecimiento tras una denuncia de las entidades vecinales Vogar i Ciar y Salvem el Molinar - Los nuevos responsables del negocio pretendían abrir el próximo mes

Raquel Galán. El Ayuntamiento paralizó ayer las obras ilegales ejecutadas en el local del antiguo restaurante s'Eixerit, ubicado en la primera línea del Molinar. Agentes de la Patrulla Verde de la Policía Local ordenaron la detención de los trabajos y precintaron el lugar tras la denuncia de las entidades vecinales Vogar i Ciar y Salvem el Molinar, quienes advirtieron a la regiduría de Urbanismo de que las obras carecían de licencia, tal como explicó ayer el concejal, Antoni Noguera.

Los nuevos responsables del negocio, que también regentan los restaurantes Cocco y Tapas Club, en la misma calle, tenían la reforma muy avanzada y habían comentado a varios residentes de que pretendían abrir el próximo mes, según señalaron fuentes de las entidades vecinales.

Uno de sus miembros acudió recientemente a Urbanismo ante la sorpresa del cambio radical que estaban haciendo en el conocido establecimiento y la inexistencia del preceptivo cartel municipal con la licencia correspondiente. Los funcionarios le confirmaron que el local, ubicado en la calle Vicari Joaquín Fuster 73, no tenía permiso de obras.

También le informaron de que el departamento de disciplina urbanística había iniciado un expediente sancionador, tal como corroboró el director general de Urbanismo, Biel Horrach. "Se ha seguido todo el procedimiento y ha concluido con un decreto de cierre, firmado ayer [el jueves], debido a que estaban llevando a cabo una gran obra sin licencia", en palabras de Horrach.

El pasado martes, durante la gerencia de Urbanismo, tanto la Federación de Vecinos como la asociación proteccionista ARCA advirtieron a los responsables del área de su preocupación por los cambios estéticos que estaba sufriendo la tradicional barriada marinera en la primera línea, como indicó el director general. Y el departamento de disciplina urbanística comunicó ayer a la Patrulla Verde la orden de cierre del antiguo s'Eixerit.

Los agentes conminaron a ello a los responsables de la ilegalidad y a llevarse del recinto el material de obra, una tarea realizada por los obreros durante toda la tarde mientras los agentes locales les vigilaban, según Horrach.

Las entidades denunciantes lamentaron ayer en una nota de prensa que el establecimiento "ha sido reconvertido en un gran local de ocio, desfigurando su fachada original sin respetar ni un ápice la estética tradicional de esta emblemática barriada".

Exigen una moratoria

Extrapolando el problema, creen que las medidas urbanísticas adoptadas por Cort en el Molinar "resultan del todo insuficientes para atajar de forma efectiva las continuas agresiones durante los últimos años, que han generado un proceso de transformación acelerada que hará desaparecer tanto su idiosincrasia como a sus actuales vecinos". Por ello, exigen una moratoria urbanística [Nota de Disúrbia: que no està prevista a les lleis...].

"La normativa actual no es suficiente, falta la estética y la de materiales"

L. Durán. PALMA. Joan Riera, arquitecto y gerente de Urbanismo en el Ayuntamiento de Palma, reconoce que "la actual normativa en el Molinar es insuficiente". Acepta que falta establecer un decálogo de actuaciones, tanto en los valores estéticos que deben tener las nuevas edificaciones como los materiales que deben emplearse. "Queríamos hacer algo similar a lo hecho en Santa Catalina, pero es más complejo de lo que parece, porque todo ha de ir a comisión de Centro Histórico", según indica.

Desde Urbanismo se estaba trabajando en establecer este corpus de normas, pero "decidimos darle más vueltas". Las críticas a la tibieza municipal del actual equipo no se han hecho esperar. Las obras sin licencia en el que fuera una de las casas más emblemáticas de la zona, y que ocupó un restaurante durante años, han vuelto a poner de manifiesto la urgencia de una normativa.

Como indican vecinos y entidades proteccionistas, "no es suficiente con catalogar algunos inmuebles, tiene que haber una moratoria". Riera apunta que la Ley del Suelo ya señala que "las edificaciones se han de adaptar a su entorno". Sin embargo, en el caso del Molinar, la pérdida de carácter "va a todo gas", indican los vecinos.

2016-07-23 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Pollença: el Consell deniega a Cortina la cédula de habitabilidad para su casa de Formentor

(Diario de Mallorca, 23/07/2016)

El empresario deberá adaptar la obra a la normativa sobre tejados antes de obtener el documento

J. Frau. El servicio de Autorizaciones Territoriales del Consell de Mallorca, dependiente del departamento de Territorio e Infraestructuras, denegó el pasado jueves la cédula de habitabilidad de primera ocupación al empresario Alfonso Cortina, que había solicitado este documento para poder usar su propiedad de Formentor. La institución insular argumenta que la vivienda no cumple de momento los requisitos exigidos en el decreto 145/1997 que regula la expedición de cédulas de habitabilidad, al entender que las obras todavía no están finalizadas porque la propiedad está obligada a modificar el tejado de la vivienda según el último auto judicial relativo a este caso.

Cabe recordar que un auto del juzgado de la contencioso administrativo número 3 de Palma anuló el pasado 4 de julio el decreto de alcaldía de 2015 mediante el que se denegaba la licencia de legalización a la mansión del empresario Cortina. El juzgado declaraba el derecho de la propiedad a obtener la licencia "previa adaptación de la obra ejecutada a la normativa en materia de cubiertas", lo que significa que el propietario deberá realizar una cubierta inclinada con tejas mallorquinas para adaptarse al Plan General de Pollença.

El informe elaborado por el jefe de Autorizaciones Territoriales del Consell que ha servido como base jurídica a la denegación de la cédula de habitabilidad subraya que la promotora, una vez adaptada la obra a la normativa en materia de cubiertas, "tendrá derecho a obtener del ayuntamiento de Pollença la licencia de legalización que se formule mediante el correspondiente proyecto técnico". El dictamen concluye que las obras "no están totalmente finalizadas" y que el último auto del juzgado "no es firme", ya que ha sido recurrido por el ayuntamiento de Pollença.

Por estos motivos, la concesión de la cédula de habitabilidad de primera ocupación "exigiría, evidentemente, de una licencia municipal de legalización que pueda amparar las obras ejecutadas en la parcela". "Una vez finalizadas totalmente las obras y restituidas a la legalidad, los técnicos directores deberán firmar un nuevo certificado de final de obra y habitabilidad", añade el informe.

Muro: Caseta des Capellans, la ciudad sin ley

(Diario de Mallorca, 20/07/2016)

La falta de normativas específicas para el núcleo provoca la aparición de irregularidades urbanísticas y conflictos vecinales

Nena Carbonell. Damià Payeras Capó, en su libro 'Festes i balls populars a Muro', explica que en 1929 el pueblo de Muro se convirtió en propietario de 1.251 cuarteradas de la finca de Son Sant Martí, siendo alcalde Gabriel Sastre i Capó, después de firmar un acuerdo con el propietario Martí Alòs de Santa Margalida en el que el Ayuntamiento renunciaba a la servitud de leña del resto de la finca.

Desde 1272 hasta el primer tercio del siglo XX, según estableció el conde de Ampurias, los habitantes de Muro solo podían aprovechar la leña del bosque comunal. En estas tierras comunales, denominadas el Braç, había una caseta rústica propiedad de los señores de Son Sant Martí que utilizaban los capellanes de Muro para pasar unos días de descanso durante el verano. De ahí el nombre de uno de los espacios más singulares del municipio y de Mallorca. Años más tarde, los vecinos de Muro empezaron a veranear en el lugar alzando las casetas de autoconstrucción.

Las casetas iniciales se elaboraban con telas de saco, y solo servían para pasar unos días. Después, con el tiemp, se fueron consolidando con cañizo, vencejos, adobe y cal, con el suelo sin embaldosar, hasta formar un pequeño núcleo de población de 141 casetas, una de ellas municipal, situada en el centro del núcleo, y cuatro bares. Con el paso del tiempo, especialmente después del fuerte temporal de 2001 que azotó el norte de la isla, las casetas se han ido convirtiendo en pequeños chalets, con las comodidades de cualquier residencia vacacional, y los chiringuitos en 'beach clubs' y restaurantes de renombre.

Los pinos caídos por el temporal provocaron el derrumbe de muchas casetas y los vecinos aprovecharon para alzar pequeñas casas construidas con bloques de hormigón, e incluso ampliando y apropiándose de zonas comunales y dunas, sustituyendo los pinos por moreras y otra vegetación intrusiva que nada tiene que ver con el paisaje autóctono.

La falta de unas normativas legales, tanto jurídicas como urbanísticas, que regulen sa Caseta dels Capellans, así como la picaresca de los vecinos y la permisividad del Consistorio, han convertido un núcleo idílico y singular, donde los 'murers' disfrutaban de sus vacaciones estivales en un oasis de naturaleza y tranquilidad, en un lugar algo caótico. Incluso sus vecinos han tenido que luchar con manifestaciones, alegaciones e intentos de declarar el núcleo como Bien de Interés Cultural contra la demarcación de Costas, cuando incorporó hace pocos años las casetas en el dominio público marítimo-terrestre.

Aunque dentro del desorden exista un cierto orden, no siempre se respetan las normas verbales establecidas antaño. Tanto las de construcción, sin licencia pero con consentimiento municipal, como las de convivencia, lo que provoca crispación entre vecinos y visitantes.

La condición turística del núcleo costero ha llevado al Ayuntamiento a controlar el tráfico adecuando zonas ACIRE y contratando agentes de seguridad privados que estarán hasta finales de verano vigilando la entrada de vehículos, lo que supondrá un gasto importante para los 'murers'.

Por otra parte, desde hace unos años también han proliferado los casos de alquiler de casetas, sobre todo con el auge de las viviendas vacacionales, aunque el acuerdo de cesión prohíba explícitamente el alquiler a terceros bajo la amenaza de perder los derechos de ocupación. El Ayuntamiento alega que es difícil demostrar la infracción, incluso cuando algunas de ellas han aparecido en redes sociales de agencias immobiliarias.

La falta de regulación urbanística también ocasiona conflictos vecinales a la hora de hacer obras de reforma. Muchas zonas de paso se han convertido en zonas privadas, algunas de ellas atajadas con soluciones bárbaras como la construcción de un muro de separación entre dos casetas que no permite la apertura de ventanas. O la aparición de jardines y aparcamientos privados de la noche a la mañana, apoderándose de zonas comunes.

2016-07-20 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Son Servera: denuncia urbanística ante Fiscalía

(Diario de Mallorca, 14/07/2016)

T. O. / B. C. La Agència de Disciplina Urbanística (vinculada al Consell de Mallorca) informó ayer de que ha denunciado ante la Fiscalía, "por posible delito contra la ordenación del territorio", las obras de construcción "sin licencia", en el municipio de Son Servera, de una vivienda de nueva planta de más de 300 m2 en suelo rústico "de máxima protección ANEI", donde las viviendas "están absolutamente prohibidas". En este sentido, la Agència remarca su compromiso, y al mismo tiempo 'eslogan': "Defensam el teu territori".

Manacor: Més-Esquerra exige disciplina urbanística local o la adhesión urgente a la Agència del Consell

(Diario de Mallorca, 14/07/2016)

T. Obrador. Més-Esquerra, en la oposición, expresó en el pleno del Ayuntamiento, celebrado anteayer, su hartazgo por lo referente al "flagrante incumplimiento de la disciplina urbanística en el municipio". Según Joan Llodrà, portavoz de la coalición, en el consistorio se suman cerca de mil expedientes de infracciones urbanísticas diversas. "Y nunca se ha llegado a aprobar demolición alguna, a excepción curiosamente de dos casos públicos y a raíz de sentencias judiciales: el Pont del Riuet de Porto Cristo y parte de la plaza de les Verdures de Manacor", apuntó.

En esta línea, Llodrà criticó principalmente la "inacción" de los gobiernos de Pastor (doce años) y advirtió a los actuales dirigentes del PP, El Pi, AIPC y SyS de que "hay que afrontar ya la situación o se cometerá delito de prevaricación por omisión". El edil republicano criticó que "una minoría de personas" provocan una proliferación ilegal de construcciones, "un desgavell a fora vila". Por ello, exigió directamente disciplina a nivel local o la adhesión urgente a la Agència de Disciplina Urbanística de Mallorca (vinculada al Consell). De hecho, en marzo, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad analizar ésto último en la Comisión de Urbanismo o en una ponencia creada a propósito. Nada se ha hecho.

2016-07-14 | Etiquetes: , , , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Santa Eulària: La Audiencia obliga a rehacer la apertura de juicio contra Kühn

(Diario de Ibiza, 12/07/2016)

El juez instructor de la causa abrió el proceso por un delito territorial y otro contra el medio ambiente por unas obras en el islote de Tagomago, que anteriormente había archivado

e. rodríguez | ibiza. ­La Audiencia Provincial ha dejado sin efecto el auto de apertura de juicio oral contra el conocido promotor Matthias Kühn y el constructor Guido H. N. por unas obras ilegales en la vivienda del islote de Tagomago y obliga al magistrado del Juzgado de Instrucción número 2 de Ibiza a que resuelva el incidente de nulidad presentado por la defensa del constructor por una incongruencia.

El juez instructor abrió juicio oral contra ambos por la supuesta comisión de un delito contra la ordenación del territorio y otro contra el medio ambiente y los recursos naturales, cuando anteriormente, en el auto previo de transformación en procedimiento abreviado, resolvió que sólo debía continuar la causa por el primero de estos delitos.

Entonces, el magistrado no apreció indicios de delito contra el medio ambiente al entender que un primer informe técnico de la conselleria «demoledor en cuanto a los perjuicios ambientales» cometidos fue «suficientemente rebatido» por otro de la misma Administración pero firmado por otros técnicos, el cual le merecía «más fiabilidad».

Pese a ello, el Ministerio Público formuló acusación contra ambos por la presunta comisión de los delitos contra la ordenación del territorio y también del medio ambiente y los recursos naturales. Acto seguido, el magistrado, pese a haber descartado este último, dictó un auto de apertura de juicio oral por ambos delitos.

Petición de dos años de prisión

La Fiscalía pide a Matthias Kühn una pena de prisión de dos años de prisión (uno por la supuesta comisión de cada delito) y una multa de 10.800 euros (5.400 por cada delito) e inhabilitación de cada cuatro años para ejercer de promotor (dos años por cada infracción del Código Penal también). Para el constructor solicita dos años de cárcel por sendos delitos más una sanción de 16.200 euros e inhabilitación por otros dos años.

La defensa del constructor recurrió el auto de apertura de juicio oral alegando que es nulo de pleno derecho al «vulnerar el derecho a la tutela judicial». «Es más, reconociendo el propio instructor el error en el dictado del auto lo procedente era que, planteado incidente de nulidad de actuaciones, resolviera la cuestión y no posponer dicha subsanación al trámite de cuestiones previas en el inicio del juicio», sostiene.

La Audiencia da la razón al abogado del constructor al entender que este defecto lo debía subsanar el propio juez instructor sin esperar al juicio al entender que es «el competente» para hacerlo. El juez instructor argumentó su decisión en el hecho de no querer dilatar más el proceso.

La Audiencia considera que el juez instructor debería haber resuelto la cuestión planteada en uno u otro sentido, estimándola o rechazándola, en vez de diferirla al momento del juicio. Por ello, ahora revoca el auto de apertura de juicio oral, que queda sin efecto, y fuerza al juez a que dicte «una resolución ajustada a derecho».

Entre diciembre de 2007 y julio de 2008 los acusados ejecutaron la reforma de la vivienda del islote, la instalación de una pasarela de madera y una plataforma que se empleaba de helipuerto así como la poda y tala de sabinas sin la correspondiente autorización pese a ser un espacio con un alto grado de protección. Aunque el juez archivó el delito contra el medio ambiente y los recursos naturales, la Fiscalía, en su escrito de acusación, destaca que los movimientos de tierra para extraer áridos afectaron a un área de 1.400 metros cuadrados donde había un número indeterminado de sabias y especies protegidas de flora y fauna, catalogadas algunas de ellas de especial interés en el catálogo de especies amenazadas de desaparición.

Santa Margalida: el Consell autoriza el chiringuito impulsado por un particular en Son Serra de Marina

(Última Hora, 12/07/2016)

Antoni Pol. El servicio de autorizaciones territoriales del Consell de Mallorca ha dado el visto bueno a la instalación de un bar cafetería en Son Serra de Marina, en el municipio de Santa Margalida, aunque lo sancionará por haber iniciado la instalación antes de la obtención del permiso.

El terreno afectado está definido como suelo urbano en las Normas Subsidiarias de Santa Margalida, detalla el Consell de Mallorca en un comunicado, en el que añade, sin embargo, se encuentra en zona de servidumbre de protección de la Ley de costas. Por ello, el Consell es el organismo que debe autorizar la instalación a partir de los informes del servicio de autorizaciones y de la demarcación de Costas, de ámbito nacional. Se trata de un solar situado junto a la segunda playa y la iniciativa de la instalación del chiringuito corresponde a un particular.

El bar consistirá en una edificación de planta baja de unos 45 metros cuadrados rodeada de un entarimado de madera.

El expediente iniciado por la Agencia de Disciplina Urbanística (ADU) seguirá su curso que concluirá con una sanción, cuya cantidad no ha sido todavía calculada.

A partir de ahora, se levantará la orden de paralización y los inspectores se personarán en el lugar para retirar el cartel que se colgó hace unas semanas, después de que se continuara la instalación sin la licencia.

Como la situación se ha regularizado en menos de dos meses, la normativa de Costas contempla una sanción del 12,5 por ciento del valor de la instalación, con un mínimo de 300 euros.

Tras el informe favorable del Consell, es necesaria ahora la licencia del Ajuntament de Santa Margalida para poner en marcha el negocio.

La Agencia de Disciplina Urbanística activa cien órdenes de demolición en suelo rústico

(Última Hora, 10/07/2016)

E. Ballestero. Cuando el actual equipo de la Agencia de Disciplina Urbanística del Consell ocupó el cargo hace un año, halló en los cajones 150 expedientes de demolición pendientes de ejecutar. Se refieren a construcciones realizadas sin licencia en suelo rústico, ampliaciones, piscinas e incluso viviendas completas que por diferentes razones no son legalizables.

Siguiendo el proceso establecido en 2014 por la nueva Ley del Suelo la agencia comenzó a reiterar a principios de año las órdenes de demolición. Se abre un periodo voluntario en virtud del cual el infractor puede obtener un 80 por ciento de rebaja en la sanción. En caso de que continúe el incumplimiento se contemplan 12 multas consecutivas de un 10 por ciento del importe de la obra cada mes lo que llevaría a pagar un 120 por ciento más de la sanción establecida inicialmente.

Hasta el momento, la agencia ha reiterado un centenar de órdenes de demolición y aproximadamente 25 propietarios se han acogido al plazo voluntario. Quedan pendientes 50 órdenes para completar la primera remesa si bien es cierto que no serán las últimas. Al margen de las 150 órdenes acumuladas, la agencia de disciplina ha reactivado la tramitación de expedientes y las inspecciones en todo el suelo rústico de la Isla. 





		

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