Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Inca cede al Consell las competencias de control urbanístico en suelo rústico

(Diario de Mallorca, 17/10/2017)

El alcalde Virgilio Moreno admite que la institución municipal no tiene los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones de la nueva ley del suelo

J. Frau. Así como ya han hecho otros 21 ayuntamientos de Mallorca, el consistorio de Inca tiene previsto aprobar en el próximo pleno de la corporación una propuesta para ceder a la Agència de Defensa del Territori de Mallorca (ADT), dependiente del Consell, las competencias de inspección urbanística en el suelo rústico del municipio.

De esta forma, se suma también al ayuntamiento de Manacor, uno de los últimos municipios en adherirse a la ADT, entidad que en los últimos años ha multiplicado su actividad inspeccionadora y sancionadora de forma significativa.

El alcalde de Inca, el socialista Virgilio Moreno, explicó ayer que el Ayuntamiento ha decidido colaborar con la ADT para cumplir con la actual normativa, ya que "la nueva ley del Suelo implica contar con unos medios que nosotros no tenemos y que son necesarios para el cumplimiento de la legalidad urbanística en el suelo rústico".

Moreno precisó que los celadores del Ayuntamiento "seguirán realizando tareas de inspección", aunque la cesión de las competencias al Consell implicará que sea esta institución la que desarrolle después los expedientes, un trabajo que, según admite el alcalde 'inquer', el Ayuntamiento no puede afrontar con las garantías necesarias por falta de medios. Además, añade que el Consistorio "no tiene capacidad" para cumplir las obligaciones que determina la nueva ley del Suelo, que prevé demoliciones de obras ilegales en plazos muy concretos.

El alcalde Moreno explicó que en la actualidad el ayuntamiento de Inca tiene "entre 60 y 70" expedientes de infracción urbanística en suelo rústico, si bien añadió que "la actividad urbanística es mucho mayor en el suelo urbano", cuyas competencias seguirán siendo municipales.

Tal y como publicó este diario el sábado, la ADT ha alcanzado este año las cincuenta demoliciones de obras ilegales en suelo rústico, una cifra que duplica a la registrada el pasado año y supera ampliamente a los derribos ordenados en los últimos años.

Territori dobla les demolicions d’obres il·legals

(Ara Balears, 14/10/2017)

L’agència ha iniciat enguany 157 expedients nous de demolició

C. Buades. Des que va començar el 2017, l’Agència de Defensa del Territori del Consell de Mallorca ha registrat pràcticament el doble de demolicions d’obres il·legals de les que es van executar durant tot el 2016 i cinc vegades més que les registrades entre el 2011 i el 2015.

L’agència ha iniciat enguany 157 expedients nous de demolició per a construccions edificades sense llicència (que no compleixen la parcel·la mínima, que es troben a una zona protegida...) i moltes de les demolicions que s’han fet aquests mesos són d’expedients que estan oberts des de fa molts d’anys.

Des del Consell consideren que l’aplicació de multes coercitives -que et fan pagar cada mes el 10% del valor de la construcció il·legal fins que duguis a terme la demolició- és una bona eina per fer que els infractors es prenguin seriosament l’agència.

2017-10-14 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Andratx cifra en medio millón el coste del derribo de los apartamentos de Cala Llamp

(Última Hora, 11/10/2017)

P. Aguiló Mora. El Ajuntament de Andratx cifra en aproximadamente unos 500.000 euros el coste de las obras de demolición de los 12 apartamentos construidos de forma ilegal en Cala Llamp. El primer teniente de alcalde de Urbanismo del Consistorio andritxol, Jaume Porsell (PP), confía en poder ejecutar los trabajos de derribo durante el primer trimestre de 2018. Porsell ya ha recibido la autorización judicial que permitirá a los técnicos municipales –en un plazo máximo de dos meses– acceder a las viviendas y concluir el proyecto de demolición, mientras la Administración tiene consignada en sus presupuestos una partida destinada a sufragar las obras.

Tal y como adelantó este lunes Ultima Hora, el Ajuntament de Andratx ya cuenta con autorización judicial para que funcionarios del departamento municipal de Urbanismo puedan acceder a los 12 apartamentos construidos de forma ilegal en Cala Llamp y puedan concluir la redacción del proyecto de demolición.

En un auto con fecha del pasado martes cuatro de octubre, el Juzgado de lo Contencioso–Administrativo número 2 de Palma autoriza al Consistorio a acceder a los mencionados inmuebles y dar cumplimiento a la sentencia firme de septiembre de 2013 que declara nula la licencia urbanística concedida en 2005 por el a la sazón alcalde Eugenio Hidalgo.

Sin embargo, tal y como ha venido publicando Ultima Hora en los últimos meses, durante los tres años que han transcurrido desde el fallo judicial que además ordena el derribo hasta hoy, el Ajuntament se han encontrado con la reiterada negativa de algunos de los propietarios de los apartamentos a permitir a los funcionarios el acceso a sus propiedades. Frente a esta postura de cinco de los ocho propietarios de los 12 inmuebles, Andratx se vio obligado hace dos años a solicitar al juzgado una autorización que aplacase las exigencias de los dueños ‘rebeldes’, quienes previamente habían advertido a los responsables municipales de que ningún técnico de Urbanismo franquearía ninguna puerta mientras el Consistorio no aportara copia original de una autorización u orden judicial.

Ahora, con este documento sobre la mesa, el Ajuntament avisará a los propietarios de la fecha de inspección, se hará una refundición del proyecto de demolición ya redactado y se cerrará definitivamente el presupuesto. Posteriormente se licitarán y ejecutarán la obras.

El jutge autoritza l'Ajuntament d'Andratx a entrar per la força als apartaments de Cala Llamp si s'escau

(Ara Balears, 10/10/2017)

El Consistori al·legava que no podia esbucar els polèmics edificis perquè els propietaris no els hi deixaven entrar

Jaume Vinyas. El Jutjat Contenciós Administratiu número dos de Palma ha autoritzat l' Ajuntament d'Andratx a entrar per la força, si s'escau, en els apartaments de Cala Llamp, els quals estan pendents d'esbucament des de l'any 2009, per completar el projecte de tomar els 12 apartaments. En la interlocutòria, el jutge subratlla que, “si fos necessari”, el Consistori està autoritzat a enviar-hi el tècnic municipal acompanyat “de membres de les forces de seguretat”.

El Consistori disposa de dos mesos, ara, per accedir als apartaments. Ho haurà de fer amb un preavís de deu dies i en tindrà tres per notificar al jutjat qualque incidència en el procés.

La interlocutòria podria posar punt final a un dels capítols més llargs del serial de Cala Llamp, una de les icones del cas Andratx i, per extensió, de l'urbanisme salvatge a Mallorca. El jutjat ja va requerir, l'any 2012, perquè informàs sobre com pensava executar l'esbucament, quins plans tenia i quin seria el procediment. De llavors ençà, el demandant, el GOB, ha acusat l'Ajuntament d'intentar dilatar el procés.

El gener de 2016, el Consistori va sol·licitar auxili judicial per poder complir els tràmits que li queden per redactar el projecte d'esbucament i licitar-lo. Al·legava, en aquest sentit, que en diversos dels apartaments els propietaris mai responien i que aquests presentaven signes d'estar deshabitats. El GOB, en canvi, va denunciar, ara fa un any, que alguns dels apartaments s'oferien en plataformes de lloguer vacacional.

L'Ajuntament ja disposa, per tant, de l'autorització que li permet posar fi a un serial que ja fa cinc anys que s'arrossega.

 

Santa Eulària: avalan la negativa del Consell a legalizar un hotel rústico encubierto en Can Fornet

(Diario de Ibiza, 2/10/2017)

Los promotores pretendían inscribir la vivienda como turística a pesar de que una parte es ilegal y se alquilaba por habitaciones

Alberto Ferrer. El Juzgado de Instrucción número 2 de Palma avala la negativa del Consell a legalizar la actividad de una vivienda turística de Can Fornet, en Jesús, que en realidad actuaba como un hotel en suelo rústico. La sentencia confirma que el número de habitaciones dobla las permitidas en este tipo de oferta y por ello da la razón a la institución insular, a la que le consta que sus diversas estancias se comercializaban individualmente, cuando por normativa sólo se pueden arrendar en un único contrato. Además, el fallo emitido hace unos días y contra el que cabe recurso de apelación ante la misma sala, condena a los recurrentes al pago de las costas.

El magistrado Alejandro González Mariscal de Gante ha fallado sobre el recurso de los promotores del establecimiento turístico, que, según ha sabido esta redacción se comercializa bajo la denominación Ibiza Castillo Blanco. Estos pedían que se anulara el decreto de presidencia del Consell de marzo de 2016 que confirmó el archivo decretado en octubre de 2015 de la solicitud de inscripción en el registro de empresas, actividades y establecimientos turísticos «como vivienda objeto de estancias turísticas».
Este decreto se fundamenta en una inspección previa en la que se consideró que esta vivienda no reunía las condiciones para su inscripción, una consideración que impugnaron los promotores. Estos alegan que los inspectores hacen constar la existencia de dos construcciones, cuando la solicitud se hace respecto a solo una de ellas.

Los promotores admiten que se trató de un «error», ya que al presentar la solicitud no hicieron constar que había dos edificaciones en el terreno. También alegan que los anuncios en Internet que publicitan la vivienda se han hecho sin consentimiento de los propietarios. Incluso, aseguran, han «interpuesto denuncias ante la Guardia Civil y los Juzgados» por estos hechos.

Más de seis dormitorios

Además, en su recurso se señala que los inspectores computaron cuatro dormitorios cuando, en realidad, sólo hay tres, afirman los promotores, ya que dos de ellos están unidos por un arco. Asimismo, los espacios que en la visita de los técnicos del Consell se identificaron como cocinas no son tales, según los promotores, ya que no hay vitrocerámicas ni nada que permita cocinar, sino que son una especie de «almacén».

Por todo ello, estos propietarios pedían que se diera por subsanada la documentación que pedía el Consell y que éste procediera a incorporar al registro de alojamientos turísticos esta vivienda.

Pero la institución insular ratificó el contenido de los informes ante el juez y añadió que también se ha constatado la existencia de una construcción ilegal en esos mismos terrenos. Por todo ello, la institución insular considera que los defectos del expediente «no son subsanables», aspecto en el que el juez también le da la razón.

A la hora de analizar unos y otros argumentos, el magistrado recuerda que «la inexactitud, falsedad u omisión» en cualquier documento que acompañe la declaración responsable implica «la cancelación de la inscripción y la imposibilidad de continuar con el ejercicio de la actividad». Cuando se detecte un caso así, añade, la administración turística «incoará la instrucción del procedimiento sancionador e impondrá la obligación al responsable de restituir la situación jurídica al momento previo al desarrollo de la actividad».

Incumplimientos

En la sentencia, el juez recuerda que la inspección detectó cuatro dormitorios en la planta piso de la edificación, cuando se habían declarado tres. Además describe otros tres dormitorios, «que no se habían declarado como tales», equipados con cocina en una planta inferior y otras cuatro habitaciones en una planta donde también hay cocina y lavandería, aunque tampoco figuraban en los planos.

Por todo ello, el juez avala la decisión del Consell de Ibiza, que considera que la disposición de la vivienda permite «el arrendamiento turístico» y que supera la capacidad máxima que permite la ley, de seis dormitorios o 12 plazas.

Así, el magistrado González Mariscal de Gante concede que las «deficiencias» son de naturaleza «esencial», por lo que concluye que «sólo procede desestimar la demanda» y condena en costas a la promotora del recurso hasta un máximo de 300 euros.

Actúan contra otros dos casos similares
El Consell advierte de que se irá «hasta el final» en estos casos, a pesar de los intentos por obstaculizar su cierre

El director insular de Turismo, Vicent Torres Benet, aseguró que a día de hoy no tiene constancia de que los propietarios de la casa que se comercializa en diversos portales como Ibiza Castillo Blanco, sobre las colinas de Can Fornet, hayan recurrido aún el fallo que les niega la posibilidad de inscribir esta mansión como vivienda turística. De todos modos, Benet cree que las posibilidades de que pueda legalizarse son escasas en un caso «tan flagrante» como este.

De hecho, se sigue comercializando en diversos portales, como Booking.com, como aparthotel –aunque sus propietarios reclaman su inscripción como vivienda turística– con capacidad para 32 personas. Vicent Torres aseveró que la institución insular «irá hasta el final» en este caso y en otros dos muy similares que están en diferentes estados de instrucción.

Uno de estos casos es el de la mansión denominada Can Xuxu, a la que se abrió expediente por operar como un hotel encubierto tras pedir el registro como vivienda turística. Hay otro caso más, pero Benet prefirió no desvelar su nombre debido a que el expediente aún no está resuelto. De nuevo se trata de una propiedad que se quiere dar de alta como vivienda pero el Consell ha detectado que se comercializa por habitaciones, algo expresamente prohibido para este tipo de oferta.

Benet admite que este tipo de expedientes de infracción son «farragosos» de tramitar y concluir y acaban en los tribunales con largos procedimientos que pueden retrasar la ejecución de la orden de cierre hasta varios años.

Pero el responsable insular de Turismo insiste en que la administración quiere acabar con el «todo vale» en el sector. Advierte de que la institución está decidida «a llegar hasta el final» en estos casos, aunque los promotores agoten todos los recursos judiciales a su alcance para tratar de retrasar el cese de la actividad. «Lo podrán retrasar, pero no lo evitarán», insiste.

Demolida en Son Servera una de las mayores viviendas ilegales

(Diario de Mallorca, 30/09/2017)

La Agència en Defensa del Territori tira abajo una construcción en rústico con almacén y piscina

La Agència en Defensa del Territori de Mallorca (ADT), dependiente directamente del Consell, ha ejecutado hace solamente unos días en el municipio de Son Servera, una de las demoliciones más espectaculares y voluminosas ordenadas por la administración: una vivienda de 170 metros cuadrados, un almacén de 450, una piscina de 45 metros cuadrados, una edificación de uso indeterminado de 130 y 950 m2 de zonas pavimentadas.

"Todo esto se había hecho sin licencia en una parcela rústica de menos de 5.000 metros cuadrados, una superficie muy inferior a la necesaria para poder edificar.

Cabe recordar que esta demolición se encontraba pendiente desde el año 2009.

Esta misma semana la Agència anunciaba la demolición reciente de una edificación de dos plantas y 182 metros cuadrados que se construyó sin licencia también en una parcela rústica del municipio de Selva, de menos de 4.000 m2, lejos de la parcela mínima necesaria para poder edificar.

Campos se une a la ADT

Cabe recordar que hasta tres municipios más se han adherido durante los últimos días a la ADT. Son los ayuntamientos de Campos, Fornalutx y Sineu. En total en estos momentos ya son 20 los municipios que han traspasado su disciplina en rústico, triplicando la cifra de principios de legislatura en 2015.

La consellera de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, y el gerente de la ADT, Tomeu Tugores, firmaron el pasado jueves junto con el alcalde de Campos, Sebastià Sagreras; el de Fornalutx, Antonio Aguiló, y el sineuer, Miquel Gelabert.

La ADT fue fundada en 2009 como Agència de Disciplina Urbanística (ADU). Los primeros municipios que se traspasaron sus competencias fueron: Campanet, Puigpunyent y Valldemossa (que decidió dejar la ADU en 2014).

El Consorcio empieza a multar a dueños de edificios ilegales para que los derriben

(Menorca, 28/09/2017)

EFE. El Consorcio para la Protección de la Legalidad Urbanística en Suelo Rústico de Menorca ha iniciado el proceso de imposición de multas coercitivas a los propietarios de edificios ilegales en suelo rústico para instarles a su demolición.

Según informa el Consell de Menorca en un comunicado, con esta medida quiere promover que los dueños de inmuebles declarados ilegales y con orden de derribo cumplan esta resolución.

Por el momento el Consorcio ha notificado la resolución de diez expedientes con multas desde los 600 a los 8.500 euros mensuales y que se corresponden al 10 % del valor de las obras de demolición.

El Consell afirma que estas sanciones pueden imponerse cada mes hasta que se cumpla la orden de demolición un máximo de doce ocasiones.

El ejecutivo menorquín explica además que estas multas se suman a las impuestas por la infracción urbanística motivo de la orden de derribo. En caso de que un propietario se niegue a ejecutar la demolición el Consorcio se hará cargo de la operación de forma subsidiaria y cargará el coste al responsable.

El Consell recuerda que a principios de año la junta de gobierno del Consorcio aprobó la planificación de la tramitación de los expedientes de infracción urbanística y el plan de inspección de 2017 con el objetivo de agilizar los expedientes que estaban en trámite.

A lo largo del año la entidad ha dictado más de 150 decretos, se han emitido informes sobre más de 130 expedientes y se han levantado más de 100 actas de inspección.

2017-09-28 | Etiquetes: , , , , | Categories: Menorca | Enllaç

Campos, Fornalutx y Sineu se suman a la ADT

(Diario de Mallorca, 22/09/2017)

Redacción Comarcas. Otros tres municipios se han adherido a la Agència de Defensa del Territori de Mallorca (ADT): Campos, Fornalutx y Sineu. En total ya hay 20, triplicando la cifra de comienzos de legislatura. De este modo, la agencia, vinculada al Consell, ya controla un tercio del territorio de la isla, más de 1.200 km2. La ADT fue fundada en el año 2009. Además de Campos, Fornalutx y Sineu en la lista figuran: Campanet, Puigpunyent, Algaida, Marratxí, Son Servera, Montuïri, Artà, Felanitx, Mancor de la Vall, Alaró, Bunyola, Santa Maria, Sóller, Búger, Selva, Llubí y Capdepera.

2017-09-22 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç





		

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