Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Sant Joan quiere comprar las ruinas de Cala d'en Serra para demolerlas

(Diario de Ibiza, 26/06/2016)

El alcalde, Antoni Marí, dice que los titulares del terreno tienen «voluntad» de cerrar un pacto porque «las cosas se eternizan»

eugenio rodríguez | ibiza. ­El alcalde de Sant Joan, Antoni Marí, Carraca, iniciará conversaciones con la propiedad del terreno donde se alzan las ruinas del edificio inacabado de los años 70 diseñado por el reconocido arquitecto Josep Lluís Sert para buscar un posible su compra y posterior «demolición» de la estructura. Marí defiende que el primer paso para recuperar este paraje pasa por «un entente» con los propietarios.

El primer gobierno autónomo progresista presidido por el socialista Francesc Antich (1999-2003) proyectó destinar parte de los fondos de la ecotasa a la demolición de las ruinas, pero, según destaca el alcalde, el pacto de izquierdas «se olvidó de lo más importante: que existen unos propietarios». «Lo primero que se tendría que haber hecho es negociar con ellos para tratar de llegar a un acuerdo, y no se hizo. Sólo se removió el hormiguero. Se crearon unas expectativas, que posiblemente estaban aletargadas, y salieron a flote», sostiene Marí.

Desde entonces, se han planteado distintas iniciativas para aprovechar parte de la estructura al objeto de darle algún uso que fuera «viable».

En su día, el propio Ayuntamiento propuso reconvertir parte de la construcción en un centro de talasoterapia, proyecto que hoy en día está «totalmente descartado», según el alcalde. «Un proyecto de este tipo podría ayudar a amortizar la compra. En ningún caso se habla de viviendas ni nada de este estilo. La ley prohíbe construcciones habitacionales dentro del espacio de protección de 100 metros de costa. En Cala Xarraca hay un bar-restaurante en la zona de Costas y, por cierto, no funciona mal», advierte.

Acto seguido, el alcalde matiza que «no se ha hablado» de la posibilidad de dar algún tipo de aprovechamiento turístico a parte de la estructura. «No nos podemos aventurar en lo que no se ha hablado. Ahora estamos en la decisión de buscar un acuerdo con los propietarios para derribar lo existente». ¿Todo? «Todo», responde categórico Marí.

A mediados de 2013, el Ayuntamiento denegó la solicitud de una promotora británica para construir un hotel de lujo, con 100 habitaciones, en Cala d´en Serra aprovechando las ruinas existentes. Los servicios jurídicos del Consistorio informaron en contra de la petición defendiendo que los terrenos en los que se encuentra este edificio en ruinas está estrictamente protegido por la Ley de Espacios Naturales (LEN) con la categoría de Área Natural de Especial Interés (ANEI), aparte de estar afectada por la ley de Costas al situarse en la zona de protección de 100 metros.

Al ser preguntado sobre la posibilidad de que el Ayuntamiento forzara el derrumbe de la construcción abandonada sin necesidad de comprar el terreno, el alcalde responde: «Sin llegar a un acuerdo con los propietarios, se les puede dar un plazo para que lo derriben y, si no lo cumplieran, hacerlo [el Consistorio] de forma subsidiaria. Pero la propiedad, que yo entiendo que es algo sagrado, seguirá reclamando. Por tanto, el primer paso debe ser negociar». Marí recuerda que, en su día, «se hizo una inversión al amparo de una licencia municipal», ya caducada, eso sí [Nota de Disúrbia: si és així, la culpa és dels promotors i per tant no es pot parlar de cap indemnització...]. «Negociar no supone pagar muchos millones, si no saber hasta dónde pueden llegar las dos partes», agrega.

Marí sostiene que no puede avanzar cifras económicas sobre el coste del terreno, pero admite que los propietarios tienen «la voluntad de llegar a un acuerdo» porque «las cosas se eternizan». El alcalde prevé que el Consell y el Govern ayuden económicamente al Consistorio si logra un acuerdo, aunque aún no lo ha solicitado: «Primero hay que saber si es viable y después se buscarán diversos caminos».

Fondos del impuesto turístico

Precisamente, el grupo del PP en el Parlament balear ha presentado recientemente una proposición no de ley, firmada por al diputada y concejala de Sant Joan Tania Marí, para instar al Govern a incluir «como proyecto prioritario a ejecutar con cargo al fondo del impuesto sobre estancias turísticas, el derribo de la construcción en ruinas de Cala d´en Serra y devolver a su estado original el espacio, de alto valor paisajístico».

Andratx: la demolición de los apartamentos ilegales de Cala Llamp, en punto muerto

(Última Hora, 23/06/2016)

P.Aguiló Mora. La demolición de los dos bloques de 12 apartamentos ilegales de Cala Llamp se encuentra en punto muerto. La causa es la imposibilidad del Ajuntament de Andratx de localizar a todos los propietarios de los inmuebles para que los técnicos municipales puedan proceder a la inspección de los mismos, requisito indispensable previo al derribo.

Según el alcalde Jaume Porsell (PP), «el técnico municipal fue a hacer la inspección pertinente y sólo encontró a uno de los propietarios a los que se había avisado». De esta manera, el funcionario del área de Urbanismo no pudo llevar a cabo las tareas de peritaje. Ante este contratiempo, Porsell asegura que se dará parte del mismo al juez que declaró ilegales los bloques de apartamentos y ordenó su demolición. «Él decidirá lo que se ha de hacer y nosotros siempre haremos caso a lo que nos diga», añade el alcalde.

La construcción de estos bloques de apartamentos en Cala Llamp fue posible gracias a la concesión de una licencia fechada el 29 de julio de 2005 bajo el mandato del exalcalde Eugenio Hidalgo, posteriormente condenado por corrupción urbanística.

Responsabilidad

Años más tarde, en septiembre de 2013, el Juzgado de lo Contencioso–Administrativo número 2 de Palma hizo firme la sentencia que declaraba la ilegalidad de los apartamentos y dio al Consistorio un plazo de dos meses para acometer la demolición. Ante la negativa de la empresa promotora a pagar los 500.000 euros del derribo, el Ajuntament de Andratx se ha convertido en responsable subsidiario.

2016-06-24 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Sant Josep: el juzgado inicia el proceso sobre el recurso contra el derribo de Casa Lola

(Diario de Ibiza, 23/06/2016)

El alcalde expresa su sentimiento «agridulce» por este hecho, debido a que llega con seis años de retraso

j. ll. f. | ibiza. ­El tribunal de lo Contencioso Administrativo de Palma fue escenario anteayer del juicio relacionado con el derribo del complejo turístico ilegal de Casa Lola, en el municipio de Sant Josep, que la propiedad ha recurrido.

Los hechos arrancan en 2010, cuando un celador municipal confirmó la ilegalidad de las obras y el Ayuntamiento abrió el correspondiente expediente, que culminó en una orden de demolición para casi toda la finca.

El Consistorio pidió el derribo como medida cautelar, pero el juzgado lo denegó, con lo que deberá esperarse a que se produzca una sentencia definitiva.

En la vista oral de anteayer –que se produce seis años después de que se iniciara el expediente municipal– la dueña, Francisca Sánchez Ordóñez –encarcelada por otros delitos urbanísticos–, y su hija declararon por videoconferencia y se limitaron a contestar «no lo sé» a todas las preguntas del abogado municipal.

Ahora, los abogados de la defensa y de la acusación [Nota de Disúrbia: terminologia penal que aquí no es pot aplicar, perquè estam en un procediment contenciosoadministratiu...] deberán enviar sus conclusiones al juez, que después deberá dictar sentencia, dando validez o no a la orden de demolición.

El alcalde, Josep Marí Ribas, expresó su «sentimiento agridulce» ante la celebración de la vista, puesto que supone al fin el inicio de los trámites judiciales, pero al mismo tiempo se produce con gran retraso. «Llega un momento en que el Ayuntamiento ya no puede hacer nada más; es el poder judicial el que ha de actuar», señaló Marí Ribas en una nota de prensa.

Por otra parte, el Ayuntamiento finalizó en 2013 otro expediente por estas mismas obras y en él volvió a ordenar el derribo de las mismas, pero también fue objeto de recurso por la propiedad. Además, la dueña de Casa Lola tiene abierta una denuncia penal por haber roto precintos policiales.

Disciplina Urbanística expedienta al exalcalde de Búger Bartomeu Alemany

(Última Hora, 21/06/2016)

E. Ballestero. La Agencia de protección de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca ha abierto un expediente sancionador y de restablecimiento de la legalidad urbanística contra el exalcalde de Búger Bartomeu Alemany (actual portavoz del PP) por la realización de obras sin licencia en una finca de su propiedad en el suelo rústico del municipio.

El expediente tiene su origen en una denuncia tramitada ante la Agencia de Disciplina Urbanística en julio de 2012 cuando Alemany era el alcalde de Búger. Se detectó entonces la presunta construcción sin licencia de una terraza anexa a la piscina de unos 35 metros cuadrados, la realización de un porche con cubierta de fibrocemento o similar de unos 50 metros cuadrados adosado a la vivienda, y la ampliación de la terraza en unos 75 metros cuadrados en la zona este de la vivienda.

Las obras presuntamente constitutivas de infracción urbanística se han estimado en 11.001,15 euros y la Agencia advierte que «puede corresponder una multa del cien por cien de las obras».

Preguntado este lunes sobre la cuestión el exalcalde Alemany aseguró que la demolición está hecha y la obra legalizada. «Está todo hecho y tengo las licencias», dijo. Alega «indefensión» y asegura que remitirá toda la documentación precisa para demostrar que todo está legalizado y dispone de los pertinentes permisos.

2016-06-21 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Santa Eulària: paralizan las obras de la cubierta de unas pistas deportivas en Cala Llonga

(Diario de Ibiza, 13/06/2016)

Santa Eulària estudia el proyecto de legalización presentado por los promotores tras el precinto

alberto ferrer | ibiza. ­El Ayuntamiento de Santa Eulària ha ordenado la paralización y el precinto de las obras sin licencia de una cubierta para las pistas deportivas del Aparthotel Montemar, en Cala Llonga, después de que la inspección del celador municipal confirmara que los promotores habían ignorado un primer aviso de suspensión de los trabajos.

Según informaron fuentes municipales, a mediados de abril pasado se hizo una primera inspección de las obras en el establecimiento y se comprobó que la nueva cubierta que se estaba levantando en la zona de las pistas deportivas carecía de la correspondiente licencia de obras.

Los promotores alegaron que contaban con un permiso para trabajos de modernización y renovación de las instalaciones. El Ayuntamiento confirmó este extremo, pero argumentó que esta licencia no amparaba los trabajos en las pistas deportivas, por lo que decretó la paralización de la obra.
Transcurrido un tiempo, el Ayuntamiento fue alertado de que los trabajos seguían sin detenerse. Una inspección del celador confirmó este incumplimiento y, de nuevo, los promotores alegaron que lo que se había paralizado eran «los trabajos de la estructura en altura», según un portavoz municipal, pero no los que pudieran afectar al suelo de la pista.

Asimismo, esgrimieron que todas estas instalaciones estaban cubiertas por una declaración responsable de obra menor que presentaron previa al inicio de la reforma.

Trabajos en la estructura

El Consistorio desestimó estos argumentos sosteniendo que al afectar a la estructura del recinto, los trabajos nunca pueden ampararse en una licencia de obra menor. Por ello, y al apreciar el incumplimiento de la orden de paralización, se decretó el precinto de las obras que afectan a las pistas con la apertura de un correspondiente expediente de infracción.

El portavoz municipal explicó hace unos días que los propietarios del establecimiento han presentado ya un proyecto para la reforma de las pistas y la legalización de lo ya edificado.

La propuesta está en estudio por parte de los servicios técnicos municipales, que permitirán legalizar las obras si esto es posible, aunque se seguirá tramitando el expediente de infracción por violar la primera orden de paralización al margen de este proceso. En caso de que se estime que las obras no son legalizables, el Ayuntamiento obligará a los promotores a desmontar lo que ya se ha levantado en los meses previos.

Santa Margalida: l’ADU donarà 48 h al xibiu de Son Serra per complir-ne la paralització

(Ara Balears, 11/06/2016)

Els promotors han incomplert les mesures cautelars imposades per l’agència del Consell

Com sentir ploure. Els promotors de la instal·lació del xibiu de Son Serra han fet cas omís de l’Agència de Disciplina Urbanística de Mallorca (ADU) i continuen amb les tasques per posar-lo en funcionament, de manera que incomplirien les mesures cautelars que es dictaren amb l’obertura de l’expedient informatiu iniciat l’1 de juny passat.

Així, l’agència del Consell donarà un termini de 48 hores als promotors per paralitzar la instal·lació del baret de platja fins a la resolució de l’expedient. En cas contrari, s’iniciarà un expedient de sanció i es precintarà el solar on s’està col·locant l’estructura prefabricada.

En aquest sentit, s’ha d’apuntar que l’obertura d’un procés per part de l’agència no implica la presa de mesures cautelars de paralització. El criteri que se segueix normalment en aquests casos és el d’irreversibilitat. Si una actuació és irreversible, es prenen mesures cautelars. Tot i que la implantanció del quiosquet prefabricat es pot tirar enrere, l’ADU havia decidit aplicar mesures cautelars a l’espera de resoldre l’expedient informatiu.

Infracció de la servitud de Costes

L’Agència de Disciplina Urbanística va obrir l’expedient arran d’una denúncia presentada. La raó que va fonamentar l’obertura del procés per infracció de la normativa de Costes, segons ha informat aquest organisme dependent del Consell, és “la implantació d’una instal·lació prefabricada sense la preceptiva autorització en zona de servitud de Costes”.

Per aquest motiu, l’Agència mallorquina va iniciar un expedient que pot acabar en sanció per incomplir la normativa de Costes, la qual estableix que en els terrenys litorals és preceptiu tenir una autorització de l’organisme dependent de l’Estat [Nota de Disúrbia: error, aquesta autorització l'ha de donar no Costes, sinó el Consell de Mallorca, i per això pot actuar en aquest cas l'Agència...] per instal·lar-hi qualsevol equipament o fins i tot per a determinades activitats.

D’aquesta manera, l’Agència de Disciplina Urbanística, que dirigeix Tomeu Tugores, comunicarà el termini per al compliment de les mesures cautelars de paralització als promotors de l’obra. En cas contrari, es precintarà el solar privat on s’està instal·lant el xibiu prefabricat i, a més a més, se sancionarà els promotors.

La instal·lació de xibius a la platja verge de Son Serra de Marina ha aixecat una gran oposició social. La primera manifestació es va realitzar el mes de gener passat i es va reproduir durant el març.

De totes maneres, ni les institucions ni el clam social que ha generat han fet variar la posició del consistori viler.

Santa Eulària: inician el derribo de una vivienda en Roca Llisa denunciada por el Consistorio

(Diario de Ibiza, 7/06/2016)

La propiedad procede a derruir la construcción después de que Fiscalía advirtiera de que no se ajusta a la legalidad

redacción | ibiza. La propiedad de una vivienda construida en Roca Llisa inició ayer su derribo después de que el Ayuntamiento de Santa Eulària comunicase a la Fiscalía que la construcción no se ajustaba a la legalidad y constituía un posible delito contra el territorio.

A finales del año pasado, el juzgado comunicó al Consistorio la obligatoriedad de que se ejecutara el derribo y que, en el supuesto de que la propiedad no lo hiciera, podía ejecutarlo y repercutir los costes a los infractores, según informó ayer el Consistorio.

Finalmente no ha sido necesaria la ejecución subsidiaria ya que ha sido la misma propiedad quien ha iniciado los trabajos, que serán revisados posteriormente para determinar si se ha cumplido con la sentencia judicial.

Cas Calero

El Juzgado Penal número 1 de Ibiza notificó en el Ayuntamiento de Santa Eulària en julio del año pasado que tenía que ejecutar de forma subsidiaria la demolición de buena parte de los elementos anejos a una vivienda situada en la calle Lluis Grasset de Roca Llisa, conocida como Cas Calero. El Consistorio empezó entonces a pedir presupuestos a diferentes empresas e inició la redacción del proyecto de demolición.
Ante la inminencia de la actuación municipal, la propiedad decidió no retrasar más la ejecución de la orden judicial y comunicó que se haría cargo de las obras, iniciadas hace unos días.

Las actuaciones que se están llevando a cabo son la eliminación de pavimento de hormigón de la rampa de acceso y la zona de estacionamiento; eliminación de la base de hormigón y la cubierta de gres del camino de acceso a la caseta de calderas y desaladora; demolición de la caseta de la desaladora; desmontaje de una casa de madera; retirada de palos de cercado; destrucción de instalación para barbacoa; demolición de unos bloques con dormitorios y baños, así como del local para la maquinaria de la piscina y otras instalaciones de servicio; desaparición de un estanque ornamental; retirada de restos de obra y otras del torrente de Cala Espart; demolición del muro de contención de la terraza y eliminación de la fosa séptica y las canalizaciones necesarias.

Estas demoliciones son parte de la sentencia que condenaba también a un año de prisión a la propietaria de la vivienda, S.D.K., por delitos contra el medio ambiente y por desobediencia al Consistorio.

Agrytursa demanda a Es Migjorn ante el TSJB por la paralización de las obras

(Menorca, 4/06/2016)

La empresa Agrytursa ha demandado al Ayuntamiento de Es Migjorn ante el Tribunal Superior de Justicia de Balears por paralizar las obras, presuntamente ilegales, que cometía en los apartamentos The Beach Suites de Sant Tomàs.

En concreto, la promotora presentó a finales de mayo en la Sala de lo Contencioso de Palma un recurso contencioso administrativo contra el decreto de alcaldía del pasado 11 de marzo con el que se desestimaba el recurso interpuesto por Agrytursa contra la orden de suspensión de obras. La empresa alegaba el perjuicio económico que le suponía paralizar las obras a las puertas de la temporada turística.

El decreto de alcaldía recurrido ante la Justicia ordinaria por parte de la empresa del marido de la concejal de Es Migjorn, Elena Baquero, informaba desfavorablemente contra la petición de la promotora. Se basaba en el informe de la secretaria municipal y responsable de los servicios jurídicos del Consistorio, que defendía que frente «al interés del recurrente» y sus pérdidas económicas «prevalece el interés público», que en este caso es «el cumplimiento de la legalidad».

En este sentido, cabe recordar que el Ayuntamiento de Es Migjorn, tras ser alertado por el PP, detectó que las obras en los diez apartamentos incumplían la licencia, ya que para realizar los trabajos cometidos era necesario una licencia de obra mayor. Ante ello, el Consistorio ordenó paralizar las obras hasta en tres ocasiones, aunque los trabajos continuaron, lo que conllevó una multa de 13.500 euros, más la apertura de un expediente de disciplina urbanística (aún en tramitación), que puede acarrear otra sanción de entre 6.000 y 7.000 euros.

2016-06-04 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Menorca | Enllaç





		

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