Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Maria de la Salut: las infracciones de obra serán controladas por los técnicos

(Diario de Mallorca, 22/09/2016)

La Policía Local será la encargada de comunicar a la inspectora si detecta alguna obra sin la placa obligatoria

biel bergas. En el último pleno del ayuntamiento de Maria de la Salut, a preguntas del PP sobre la inspección de obras en el municipio, el alcalde Biel Mas (El PI) respondió que la actual aparejadora del Ayuntamiento, Nati Serra, asumía las funciones de inspectora, mientras que el secretario, Higinio Cascón, será el instructor y Pep Noguera el asesor jurídico. La Policía Local se encargará de comunicar a la inspectora si se advierte alguna obra sin la correspondiente placa [Nota de Disúrbia: bé, cartell més que placa...]. Tras estos cambios, la inspección de obras pasa a ser responsabilidad de los técnicos municipales.

Por otra parte, la aprobación inicial del estudio de detalle en la calle Font i Roig, nº1 de Maria contó con el voto unánime de todos los concejales. Para su aprobación definitiva, se necesita a partir de ahora proporcionar información pública durante 30 días con la inserción de anuncios en el BOIB.

El estudio de detalle se refiere al retranqueo de unas obras que se quieren realizar dentro de la posesión respetando el impacto visual y la cota de altura por el desnivel del terreno. Este estudio de detalle aprobado por unanimidad ha sido redactado por el arquitecto Miguel Martínez de Campos y visado por el COAIB.

También se aprobó apoyar la candidatura internacional de la técnica constructiva de la 'pedra en sec' como Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad.

2016-09-22 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Sant Joan: acuerdo para el derribo de la obra de Cala d'en Serra

(Diario de Ibiza, 22/09/2016)

El Consell y el Ayuntamiento, de acuerdo en incluir la demolición entre los proyectos de la ecotasa

j. ll. f. | ibiza Todos los partidos políticos de la isla parecen haberse puesto de acuerdo en solicitar el derribo de la estructura abandonada de Cala d’en Serra y que esta actuación se sufrague con fondos de la ecotasa. En la reunión de ayer en Sant Joan, esta sintonía volvió a ponerse de manifiesto, ya que tanto el alcalde como el presidente del Consell coincidieron en la necesidad de incluir el derribo de la vieja estructura inacabada entre los proyectos que serán sufragados por la ecotasa, y que se aprobarán en breve. Sin embargo, el presidente del Consell advirtió: «Lo primero que habrá que hacer es hablar con los propietarios; se harán gestiones ante el propietario y cuando tengamos claro cómo hacerlo y a quién dirigir las gestiones, lo haremos». También dijo que si el derribo «no se pudiera pagar con fondos de la ecotasa, lo haríamos con fondos propios del Consell y con la colaboración del Ayuntamiento».

 

2016-09-22 | Etiquetes: , , | Categories: Eivissa i Formentera | Enllaç

Palma: la Federación de Vecinos denuncia obras ilegales en el club militar Torre d'en Pau

(Diario de Mallorca, 20/09/2016)

El centro deportivo y de ocio del Coll argumenta que ha reconvertido una pista de tenis existente en dos de pádel con material prefabricado

R. Galán. La Federación de Asociaciones de Vecinos de Palma denuncia que el club militar Torre d'en Pau, ubicado en el Coll d'en Rabassa, ha realizado obras ilegales, ya que carece de licencia para la construcción de las dos nuevas pistas de pádel del centro de ocio y deportivo ubicado junto a la playa de Ciutat Jardí.

Desde el club argumentan que dichos equipamientos se han creado reconvirtiendo una de las dos pistas de tenis existentes y para ello han utilizado paredes de metacrilato, es decir, material prefabricado, por lo que cuando estos elementos fueron instalados no solicitaron la licencia de obra debido a que consideraron que no era una construcción.

Sin embargo, a principios de año, tras una denuncia, celadores del Ayuntamiento acudieron al centro militar para inspeccionar la legalidad de la transformación e iniciaron un expediente por el cual el club Torre d'en Pau se vio obligado a solicitar la pertinente licencia. Como no han recibido una respuesta por parte del área de Urbanismo, dan por hecho que todo está en regla, tal como informaron fuentes del centro deportivo y de ocio.

"Grave perjuicio"

La Federación de Asociaciones de Vecinos critica que para la construcción de las dos pistas de pádel han empleado maquinaria pesada y han pavimentado con hormigón el final de la parcela, "invadiendo ilegalmente de este modo el espacio de retranqueo obligado en la zona". Destaca que las dos pistas se encuentran muy cerca de una finca de pisos, por lo que "si el Ayuntamiento no lo impide denegando la licencia, se causará un grave perjuicio a la calidad de vida de los vecinos afectados, debido al ruido que originarán las actividades" de pádel, según añaden.

La entidad ciudadana reprocha a una institución pública como el ministerio de Defensa –al que pertenece el club militar– que cometa una infracción tan grave como esta, ya que este tipo de instituciones "son las primeras que tienen que ser ejemplares y cumplir de forma exquisita todas las leyes", concluyen.

2016-09-20 | Etiquetes: , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Alaró: el Consistorio celebra el fallo judicial que anula el derribo del edificio del cine Fantasio

(Diario de Mallorca, 20/09/2016)

El TSJB acepta las tesis municipales y de la promotora y revoca en su integridad el auto de 2015 que obligaba a ejecutar la sentencia de demolición

j. frau. El equipo de gobierno del ayuntamiento de Alaró, integrado por PSOE y Més, ha expresado su satisfacción por la última sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) que revoca en su integridad un auto del juzgado de lo contencioso número 2 de Palma de 2015 que ordenaba al Ayuntamiento la demolición del edificio levantado en el solar del antiguo cine Fantasio por invadir 11,7 metros cuadrados de zona pública.

Fuentes municipales aseguraron ayer que no presentarán recurso de alzada contra esta última sentencia [Nota de Disúrbia: que tanmateix no és susceptible d'aquest recurs...] y reiteraron que la intención del Ayuntamiento es la de resolver el antiguo conflicto urbanístico sin derribar la parte irregular del edificio, actualmente ocupado por residentes.

El TSJB admite las apelaciones presentadas por la sociedad Construcciones Alaró S. L. y por el Ayuntamiento contra el citado auto de 2015 que acordaba la ejeución forzosa de una sentencia del TSJB del año 2010, que decidió que no había lugar a declarar la imposibilidad material de la demolición.

La polémica del edificio del cine Fantasio arrastra un largo historial judicial. Cabe recordar que en 2010 el juzgado declaró nulo el acuerdo del Ayuntamiento de febrero de 2006 mediante el que se desafectaban parte de los viales donde se ubica el edificio para anexionarlos al solar donde se levantaba el inmueble, a cambio de 19.305 euros.

El argumento de la sentencia era que el acuerdo "se sustentó en que no se había efectuado mediante la oportuna modificación del instrumento de planeamiento urbanístico" de Alaró, un proceso que sigue en tramitación y que, una vez aprobado definitivamente, resolverá la alineación irregular del edificio.

El último fallo considera que el auto impugnado resuelve cuestiones no decididas en la sentencia de 2010. A su entender, "si la misma anuló un acuerdo municipal de desafectación de parte de un vial público sobre el cual se instaló parte de un edificio, el cumplimiento del fallo anulatorio no conlleva la demolición de la construcción realizada al amparo de una licencia después anulada judicialmente, ya que se trata de actuaciones administrativamente distintas".

Por todo ello, "el cumplimiento de la sentencia tan solo exige que el citado acto administrativo adoptado por el pleno del ayuntamiento de Alaró (la desafectación del vial invadido por el edificio) desaparezca del mundo jurídico y deje de producir efectos", concluye la sentencia del TSJB.

2016-09-20 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El TSJB revoca la orden de demolición del ‘Fantasio’, en Alaró

(Última Hora, 17/09/2016)

M. Nadal. El edificio de bloques que se construyó en el solar del antiguo cine Fantasio de Alaró no se demolerá. Así se desprende de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) que revoca la orden de derribo que dictó el juez del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Palma en noviembre del 2015.

Esta resolución judicial llega tras la presentación de recursos de apelación tanto por el Ajuntament d’Alaró como por la empresa constructora. Cabe destacar que los pisos que se construyeron están ocupados.

Tanto los vecinos como el Ajuntament de Alaró han luchado durante años para mantener en pie el bloque de pisos. De hecho, la resolución judicial de noviembre de 2015 daba un plazo de tan solo seis meses al Consistorio para que adoptara las medidas oportunas y procediera al derribo de la parte edificada que invade el vial público, una franja de once metros cuadrados. Aunque el Ajuntament se mostraba escéptico de poder salvar el Fantasio recurrió la orden judicial y finalmente se ha conseguido evitar el derribo.

En el año 2010, el mismo juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Palma sentenció que la desafectación de suelo público municipal a favor del promotor fue ilegal. 

2016-09-17 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El PP de Sant Antoni cometió fraude de ley al conceder varias licencias al Lidl

(Diario de Ibiza, 17/09/2016)

El Consistorio sostiene que la sentencia no tiene efectos prácticos puesto que la actividad está amparada por una licencia autonómica, pero teme que el demandante pida una indemnización

eugenio rodríguez | ibiza. ­El Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) ratifica que el último gobierno municipal de Sant Antoni presidido por José Sala cometió fraude de ley al conceder el 3 de junio de 2011 (el gobierno estaba en funciones tras las elecciones locales) seis licencias distintas para la construcción del centro comercial Lidl y confirma con ello la nulidad de uno de los permisos de obra. El tribunal desestima el recurso de Lidl Supermercados S.A. contra una de las sentencias que decretó la nulidad de una de las seis licencias concedidas ilegalmente.

Ante la imposibilidad de obtener licencia de actividad para la apertura de un centro comercial, la empresa, con el beneplácito del Consistorio, tramitó seis permisos distintos para explotar cinco locales con actividades independientes y diferenciadas, pero que compartían zonas comunes. Todas las instalaciones, cada una de menos de 400 metros cuadrados para sortear el impedimento legal, se ubicaron en una nave de nueva construcción.

Vicente Prats, empresario del sector de la alimentación del municipio, impugnó las licencias. En primera instancia, el juzgado de lo Contencioso le dio la razón al considerar que se produjo «un fraude de ley y abuso de derecho» por parte de la empresa y el Ayuntamiento, ya que se pretendía «obtener de forma troceada lo que no era posible de forma conjunta». Ahora, el TSJB lo ratifica al entender que «la pretensión real» de Lidl era la de instalar un centro comercial y al no cumplir los requisitos legales para ello, optó por «defraudar» la normativa a través de la cobertura que prestan otras. La sentencia argumenta que la pretensión de la empresa no era la de instalar actividades de venta al detalle de alimentos separadamente, sino la de abrir un centro comercial, «convenientemente descuartizado para la ocasión».

A efectos prácticos, los fallos judiciales no tienen incidencia alguna sobre el funcionamiento del Lidl, puesto que en abril de 2012 el Govern balear concedió a la empresa la licencia autonómica de gran establecimiento comercial, con una superficie útil de exposición y venta de 1.133,5 metros cuadrados distribuidos en las cinco instalaciones. «A día de hoy funciona correctamente. No parece en principio que la sentencia tenga algún efecto», apunta el concejal de Urbanismo, Juanjo Ferrer, del gobierno tripartito (PSOE, Reinicia y PI).

«Los servicios jurídicos lo están analizando», agrega Ferrer, quien, en todo caso, apunta la posibilidad de que el demandante (el empresario Vicente Prats), ante el hecho de que la sentencia es «inejecutable» (no se puede cerrar la actividad), opte «por pedir [al Ayuntamiento] el pago de algún tipo de indemnización». «Es lo que estamos mirando», apunta el concejal de Urbanismo, al tiempo que señala que aún no han recibido ninguna demanda para paliar económicamente el daño que la concesión fraudulenta de las seis licencias haya podido producir.

En primera instancia, el juzgado de lo contencioso señalaba además que se había «infringido el ordenamiento jurídico» puesto que la normativa determina que la concesión de la licencia autonómica debe ser previa a la del permiso de instalación municipal».

No es un defecto subsanable

El TSJB especifica que «no es posible jurídicamente que la licencia autonómica posterior convalide las municipales obtenidas previamente ni que deba entenderse como un defecto subsanable o subsanado». «Y ello por cuanto que es incompatible por completo con la sanción que la ley reserva a la licencia municipal otorgada sin contar con licencia autonómica de gran establecimiento o en contra de la licencia autonómica, que es justamente la sanción de nulidad radical, absoluta o de pleno derecho», concluye la sentencia.

2016-09-17 | Etiquetes: , , , , | Categories: Eivissa i Formentera | Enllaç

El Ajuntament de Lloret lleva al juzgado a los dos últimos caravanistas de sa Comuna

(Última Hora, 15/09/2016)

M. Nadal. Tras finalizar la vía administrativa iniciada por el Ajuntament de Lloret para desalojar a los dos últimos caravanistas que viven en sa Comuna, agentes de la Guardia Civil y de la Policía Local notificaron este miércoles el inicio del proceso judicial a Victor Tsanchev y Kremena Marinova en persona.

Aunque la pareja creía que se ejecutaría la orden de desalojo, finalmente los agentes solo les invitaron a abandonar la zona pública en la que viven desde hace nueve años, y les recordaron que están cometiendo infracciones urbanísticas. Tsanchev anunció que solo abandonaría sa Comuna tras una orden judicial, alegando que no tienen ninguna propiedad a la que trasladarse. Por su parte, los últimos caravanistas también presentaron este miércoles un contencioso administrativo contra el Ajuntament de Lloret mediante el que denuncian presiones por parte del Consistorio y la orden de desahucio dictada por el propio gobierno municipal. También denuncian al Ajuntament por daños y perjuicios por los recibos pagados durante los nueve años que llevan viviendo a su caravana en sa Comuna. Ahora la pareja está pendiente de la asignación de un abogado de oficio porque alegan no disponer de recursos económicos.

El alcalde Antoni Bennàssar indicó que «estas personas no han hecho caso del procedimiento administrativo y ahora solo queda iniciar el proceso judicial». Victor Tsanchev y Kremena Marinova son los últimos caravanistas que quedan en sa Comuna después que el resto desalojara el espacio protegido el pasado mes de abril. Había caravanistas que habían pasado todos los fines de semana y los veranos en sa Comuna durante años.

2016-09-15 | Etiquetes: , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Concluyen las obras de legalización de Villa Cortina que ahora tiene teja árabe

(Última Hora, 2/09/2016)

E. Ballestero. Las obras de legalización de Villa Cortina en la urbanización Formentor han concluido este jueves. La reforma, consistente en la sustitución por orden judicial de la primitiva cubierta plana por otra inclinada de teja árabe, permitirá al empresario volver a ocupar su vivienda de manera regular.

El Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears anuló en diciembre de 2014 la licencia de construcción de Villa Cortina debido a su alto impacto visual ordenando su demolición si es que la vivienda no fuera ahora legalizable. El propietario registró un proyecto de legalización que planteaba básicamente ocultar la vivienda tras una cobertura vegetal, pero el Ajuntament denegó inicialmente los permisos alegando que la vivienda tenía una planta de más.

El 4 de julio de 2016, un juez sentenció que el impacto de la vivienda ha sido suficientemente mitigado y ordenó al Consistorio expedir la correspondiente licencia de legalización. Aunque tanto el Ajuntament como Masampe (el vecino que denunció el impacto del chalet ante los tribunales) han recurrido este último auto judicial, la presentación del recurso no invalida la ejecución del auto por lo que finalmente el Ajuntament autorizó las obras a mediados de agosto.

Una vez el propietario obtenga el final de obra definitivo podrá ocupar con regularidad su segunda residencia en Formentor. Hasta entonces, sigue vigente la orden de desalojo decretada por el alcalde de Pollença, Miquel Àngel March, en agosto de 2015 por carecer la vivienda de título habilitante.





		

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