Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

La exalcaldesa de ses Salines, absuelta de acosar a dos técnicos que la denunciaron

(Diario de Mallorca, 25/11/2020)

La Audiencia considera que no hay pruebas de que Maria Bonet expedientara a los arquitectos como represalia

Marcos Ollés. La Audiencia Provincial ha absuelto a la exalcaldesa de ses Salines Maria Bonet (PP) de haber acosado durante meses a dos arquitectos municipales que la habían denunciado por un presunto caso de corrupción urbanística. La sentencia considera que no hay pruebas suficientes de que Bonet, representada por el abogado Josep Zaforteza y para quien la Fiscalía reclamaba tres años de cárcel, hostigara a los técnicos como venganza por haber presentado la denuncia contra ella.

El 17 de febrero de 2015, según declara probado la sentencia, la entonces alcaldesa y el regidor de Urbanismo presentaron un voto particular contra la modificación de una obra pública llevada a cabo por los dos técnicos. Dos días después, estos presentaron una denuncia contra Bonet por acusándola de prevaricación.

Los dos arquitectos sostenían que tras esta denuncia la alcaldesa torpedeó su labor y los sometió a varios actos de acoso laboral como represalia. La Audiencia, sin embargo, considera que no hay pruebas de que Bonet tuviera conocimiento de esta denuncia hasta que fue citada por un juzgado de instrucción de Manacor. Además, señala que tampoco queda suficientemente acreditada la situación de hostigamiento que relataron los dos arquitectos. Respecto al expediente disciplinario que se le abrió, expone que fue Bonet quien lo inició pero su sucesor en la alcaldía quien aprobó la suspensión de empleo y sueldo. Los magistrados sí reprochan a la exalcaldesa que votara en el pleno que acordó las sanciones, hecho que califican de «poco ético» porque entonces sí conocía ya que la habían denunciado.

2020-11-25 | Etiquetes: , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

El Consell comprará ocho drones para combatir el urbanismo ilegal en rústico

(Última Hora, 18/11/2020)

A. Pol. Quien pretenda construir sin licencia en suelo rústico lo tendrá aún más difícil a partir del próximo año. La Agència de Defensa del Territori (ADT), organismo dependiente del Consell de Mallorca, ha presupuestado para 2021 la adquisición de ocho drones con el fin de facilitar la detección de infracciones urbanísticas.

Se ha previsto una partida de 8.000 euros, de manera que cada dron tendrá un coste máximo de 1.000 euros. Fuentes del Consell explicaron que estos dispositivos estarán a disposición de los inspectores de la ADT, que los podrán utilizar únicamente en caso de no poder acceder al lugar en el que se ha cometido la supuesta infracción.

Cuando un inspector se desplaza para investigar una posible construcción ilegal a menudo se encuentra con qué no puede acceder a la finca. En estos casos suele recurrirse a las fotografías aéreas, pero estas imágenes, si no son recientes, no recogen la supuesta infracción y por lo tanto no sirven. Además, hay también casos en que no se pueden apreciar las construcciones ilegales en las fotos porque la vegetación las oculta. Los drones deben permitir a los técnicos sortear estas limitaciones.

Derecho a la privacidad

Los inspectores deberán superar unos cursos de formación específicos para poder utilizar los drones. En estos cursos se les enseñará la normativa que regula los vuelos de drones y las cuestiones de derecho relativas a la preservación de la intimidad y la privacidad de las personas, señala el Consell. En cualquier caso, remarca la institución insular, los drones se utilizarán únicamente «en los casos que sea imprescindible».

La Agència de Defensa del Territori se creó en 2009, siendo Francina Armengol la presidenta del Consell de Mallorca, la legislatura 2007-2011. No obstante, estuvo prácticamente inactiva hasta hace cinco años, cuando la izquierda volvió al Consell y apostó por esta herramienta para poner freno al urbanismo ilegal en rústico. En estos cinco años, se ha dotado la ADT de una nueva normativa y se han incrementado notablemente sus recursos, tanto humanos –pasó de 14 a 35 empleados en cuatro años–y materiales.

A lo largo de este período, numerosos municipios se han adherido a la Agència de Defensa del Terrtori, que en 2019 ya ejercía las competencias en inspección urbanística en suelo rústico en 29 de los 53 pueblos de Mallorca.

Solo en 2019, la ADT realizó 434 actuaciones preliminares e impuso hasta 368 sanciones por un importe de 6,1 millones de euros. Asimismo, el organismo ordenó la paralización de 73 obras ilegales, dictó 115 órdenes de demolición y ejecutó 124.

Estos números son notablemente superiores a los de los años anteriores. Entre el 2009 y el 2015, el período en que la Agència funcionaba a ralentí, únicamente se llevaron a cabo 19 demoliciones. Una vez reactivada, entre los años 2016 y 2019, esta cifra se disparó hasta alcanzar los 302 derribos.

Mancor de la Vall: el TSJB exime al Ajuntament de pagar 1,8 millones al dueño de Biniatzent d’Alt

(Última Hora, 17/11/2020)

E. Ballestero. El Ajuntament de Mancor no tendrá que indemnizar al propietario de Biniatzent d’Alt por derribar en 2014 el chalet que construyó en un área natural de especial interés, pese a que este disponía de una licencia de legalización municipal (emitida cuando el ‘popular’ Bernadí Coll era alcalde), licencia que fue anulada por los tribunales.

En un auto del 11 de noviembre de 2020, el Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) concluye que el propietario de las casas, Simó Alba Reynés, actuó de forma «dolosa o negligente» al ejecutar obras sin amparo de licencia previa por lo que «la posterior licencia de legalización no le otorga la cobertura pretendida». Exime así al Ajuntament de pagarle los 1.876.601,16 euros que exigía (el equivalente al presupuesto anual del Consistorio). El TSJB estima parcialmente el recurso del demandante al ordenar al Consistorio asumir sus propios gastos judiciales.

Cabe recordar que la anulación judicial de la licencia de legalización, la posterior orden judicial de derribo y la presentación de la reclamación por parte del propietario abocaron al histórico alcalde Bernardí Coll (PP) a renunciar a su cargo en 2013. Coll, que siempre ha defendido su inocencia y que concedió la licencia de legalización «con informes técnicos favorables», celebró ayer la sentencia. «Con esto se termina todo el daño que me han hecho, tanto el propietario como el gobierno, aunque perdón no van a pedir», dijo. El alcalde actual Guillem Villalonga (Més) dijo ayer que estudiarán si esta sentencia abre la vía para exigir al propietario que asuma los más de 100.000 euros que costó la demolición [Nota de Disúrbia: home, que la culpa de donar la llicència malament va ser de l'ajuntament...]

Infraviviendas en Mallorca: vivir en un contenedor por 450 euros al mes

(Última Hora, 9/11/2020)

A. Agüera. Vivir «cerca de las mejores playas de Mallorca» pagando un alquiler de 450 euros al mes parece una utopía y, efectivamente, lo es. Al menos si contemplamos la opción de vivir en una casa más o menos convencional. Pero hay quien opta por caminos más innovadores y poco usuales.

Recientemente ha causado expectación una oferta inmobiliaria muy llamativa. Esta propone vivir en un container marítimo plantado en un terreno rural, donde no se puede levantar ni una casa de aperos y donde no consta que exista agua corriente ni electricidad.

Se entiende que la oferta, aparecida en un conocido portal inmobiliario, está destinada a personas que quieran mantener una forma de vida integrada en la naturaleza, hasta el punto de que el techo como tal que se ofrece es precario y carente de comodidades. Eso sí, los ofertantes comentan que al inquilino no le va a faltar el agua gracias a un aljibe de grandes dimensiones instalado en el terreno, de más de dos mil metros cuadrados.

La plataforma Terraferida ha compartido en sus perfiles de redes sociales una captura de pantalla del anuncio, considerando que «el Observatori de l'Habitatge del Govern y que controla la patronal vía Fundació Impulsa, un día debería de publicar qué opina de esto».

Muchos usuarios han reaccionado con sorpresa al anuncio, y han comentado indignados que este tipo de abusos no deberían permitirse.

Casa con infracciones urbanísticas en Sineu

Otro de los anuncios denunciado por Terraferida es del anuncio de la venta de una vivienda en zona ANEI con «edificación con infracciones urbanísticas y delito medio ambiental» con piscina incluida en Sineu.

La construcción se ubica en medio de un alzinar protegido.

2020-11-10 | Etiquetes: , , , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Sant Josep paraliza una obra ilegal en el Parque Natural de ses Salines

(Diario de Ibiza, 28/10/2020)

Se detectó la ampliación y reforma de un edificio cuando lo único que se había comunicado era la intención de limpiar la finca

Redacción. El Ayuntamiento de Sant Josep ha decretado la paralización de unas obras que se estaban realizando sin la correspondiente licencia urbanística en un edificio ubicado en el interior del Parque Natural de ses Salines, informa el Consistorio en una nota de prensa.

El responsable de esta propiedad había comunicado la intención de limpiar la finca donde se encuentra el inmueble, pero en la inspección realizada por Urbanismo se detectó que lo que se estaba realizando era la ampliación irregular del edificio para aumentar la superficie de la planta baja y dotarlo de terraza en el primer piso.

Además, apunta el Consistorio, se estaban llevando a cabo divisiones interiores para distribuir ocho apartamentos, de entre una y dos habitaciones, además de las regatas para el paso de instalaciones y alteraciones en las fachadas y paredes del inmueble.

El Ayuntamiento ya ha dado traslado del expediente al Consell de Ibiza, dado que es la Administración que ostenta la competencia en materia de disciplina urbanística al tratarse de un suelo protegido.

A raíz del informe de esta primera inspección, realizada el pasado mes de septiembre, los servicios urbanísticos municipales abrieron un expediente de diligencias previas de protección de la legalidad urbanística. En su instrucción, añade la nota municipal, se comprobó que las obras detectadas no disponían de ninguna autorización.

Además, no constan licencias que autoricen la legalidad de la totalidad de las construcciones detectadas en esa finca. Es el caso del edificio donde se han detectado los trabajos irregulares, que no aparece hasta 1989 en las ortofotos de Sant Josep sin que se tenga constancia de la licencia para levantarlo.

Calvià s’adhereix a l’Agència de Defensa del Territori

(Ara Balears, 22/10/2020)

Amb aquesta incorporació l'organisme autònom ja suma 31 municipis de Mallorca

T. Riera. L'Ajuntament de Calvià s'ha adherit a l'Agència de Defensa del Territori ( ADT ), de manera que ja són 31 els consistoris mallorquins que han delegat a aquest organisme les competències en matèria de legalitat urbanística i protecció del sòl rústic. Està previst que, al llarg de les pròximes setmanes, l'Ajuntament de Porreres també delegui aquestes competències a l' ADT .

La presidenta de Consell de Mallorca, Catalina Cladera; la consellera de Territori, Maria Antònia Garcías , i el batle del municipi, Alfons Rodríguez, han signat aquest dijous el conveni d'incorporació del municipi calvianer.

Cladera s'ha mostrat satisfeta perquè això "demostra que els municipis valoren el treball del Consell de Mallorca en la protecció del territori, mitjançant l' ADT , que consolida l'activitat per protegir la legalitat urbanística". El Consell ha reforçat personal en l' ADT els darrers cinc anys, que ha passat de 14 persones a 38 treballadors.

Durant els dos primers anys de l' ADT (2009 i 2010), hi havia sis municipis que hi estaven adherits. Fins el 2014 no hi va haver cap incorporació més i entre el 2015 i el 2019 s'hi varen incorporar 21 municipis més.

2020-10-26 | Etiquetes: , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Andratx licita por 440.000 euros el derribo de las casas ilegales de Cala Llamp

(Diario de Mallorca, 23/10/2020)

Un juzgado había pedido al Consistorio información sobre los pasos dados para cumplir con la orden judicial de demolición

I.M./L.G. El ayuntamiento de Andratx ha sacado a concurso por un total de 442.379 euros las obras de demolición de dos edificios ilegales que se construyeron en Cala Llamp, tal y como han prescrito sucesivas resoluciones judiciales.

Los edificios que serán objeto de derribo se encuentran emplazados en la calle Tonyina, número 26 y calle Gerret, número 13 del municipio. El solar tiene una forma rectangular y una superficie aproximada de 7.258,94 metros cuadrados, según consta en el proyecto de demolición.

En los próximos días, el Consistorio andritxol pondrá en conocimiento del juzgado de lo Contencioso-Administrativo número dos de Palma el inicio del proceso de licitación de estas obras, con el fin de acreditar las actuaciones municipales llevadas a cabo para cumplir con la sentencia.

Cabe recordar que, como avanzó IB3 Ràdio, el pasado 16 de octubre este juzgado requirió a la representación procesal del ayuntamiento de Andratx que, en el plazo de 10 días, comunicase las iniciativas realizadas para dar efectivo cumplimiento a la orden de demolición.

Previamente, la organización ecologista GOB había presentado escritos ante el juzgado de lo Contencioso-Administrativo reclamando que el Consistorio procediese «inmediatamente» a la demolición de todo lo construido ilegalmente.

Recordó el GOB que la sentencia original declaró nula de pleno derecho la licencia que data de 2009 y por la cual se dio permiso para edificar 24 viviendas de las cuales se construyeron 12, además de aparcamiento y piscina.

El GOB argumentó que, en el caso de que la administración municipal no ejecutase este requerimiento, la responsabilidad recaería sobre el alcalde Joan Manera (Més), por lo que tendría que hacer frente a multas de 600 euros semanales a cargo de su patrimonio personal hasta el total cumplimiento de las resoluciones judiciales.

El ayuntamiento de Andratx, a través de su departamento de Comunicación, informó ayer de que ya se ha iniciado el trámite de licitación de las obras.

El plazo para la presentación de ofertas expirará el próximo cuatro de noviembre. Una vez adjudicada la demolición, el plazo estimado para la ejecución de las obras es de unos tres meses, según consta en el proyecto municipal.

Las edificaciones a demoler presentan una superficie total construida que asciende a 1.180 metros cuadrados. Uno de los dos edificios cuenta con planta baja y otros dos niveles, con una superficie de casi 590 metros cuadrados. El otro presenta una estructura parecida y la misma superficie. A ello hay que unir una piscina de 152,64 metros cuadrados.

2020-10-22 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Sant Josep no revisará la licencia de Vadella 64 para evitar la indemnización

(Diario de Ibiza, 21/10/2020)
 
Sant Josep aseguró hace un año que iniciaba el expediente pero admite ahora que no lo hará
 
Eugenio Rodríguez. El Ayuntamiento de Sant Josep ha renunciado a iniciar un procedimiento de revisión de oficio de la licencia de Vadella 64, la controvertida promoción de estudios y locales-taller de uso comercial en Cala Vedella que se comercializan como viviendas de «alto standing». Un portavoz municipal indicó ayer a este diario que, si se anulase el permiso de obra que el Ayuntamiento concedió en el año 2003, se expondría «a pagar en solitario unas indemnizaciones multimillonarias».
 
En mayo del año pasado, el primer teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Ángel Guerrero, informó a Diario de Ibiza de que la junta de gobierno iba a aprobar el inicio del expediente de revisión de la licencia a raíz de las denuncias que el Consistorio había recibido sobre la supuesta estafa por la construcción y venta de viviendas en un solar de uso comercial.
 
Guerrero advirtió entonces de que el inicio de la revisión de oficio del permiso de obra no implicaba que necesariamente, en función de la alegaciones y los informes de los técnicos, se diera curso a la tramitación del expediente o que concluyera con la anulación de la licencia. Sin embargo, según informó ayer el Consistorio, no se llegó siquiera a aprobar el inicio en junta de gobierno, en contra de lo que había dicho el concejal de Urbanismo.
 
Ahora, el Ayuntamiento sostiene que debido a que ya se habían concedido finales de obra y cédulas de primera ocupación y como la revisión de la licencia la solicitaba un particular, «no se llegó a iniciar el expediente porque tenía pocas opciones de prosperar» [Nota de Disúrbia: una cosa no lleva l'altra...]. Esta decisión, apunta el portavoz municipal, se adoptó con «el asesoramiento de los servicios técnicos y en aras a la buena gestión de los recursos públicos».
 
Finales de obra concedidos
 
El Consistorio ya ha concedido el final de obra de todas las fases. El Consell, por su parte, ha otorgado algunas cédulas de primera ocupación «como locales, no como viviendas», según especifica la institución insular, a pesar de que se están comercializando como tal en webs inmobiliarias. De hecho, el informe, del pasado mes de julio, que la promotora Cobblestones encargó a dos arquitectos para tratar de demostrar que el uso de vivienda es compatible con el comercial, concluye, tras una visita al edificio, que «una vez que se instale el mobiliario de la cocina y algunas piezas de los baños, así como apliques o luces , el inmueble tendrá las características y condiciones de habitabilidad de una vivienda».
 
Precisamente, el Consell denegó a principios del año pasado la concesión de las cédulas de los 15 estudios de la primera fase tras constatar que el uso de vivienda no está permitido en ese edificio. De hecho, la institución puso en conocimiento de la Fiscalía y la dirección general de Consumo que la promotora estaba comercializando viviendas cuando la licencia no lo ampara. Actualmente, un juzgado de Ibiza investiga si se ha cometido una estafa en la comercialización de este inmueble como viviendas, algunas de lujo con un coste de más de 900.000 euros.
 
La resistencia inicial del Consell se desbloqueó (la promotora llegó a presentar una querella contra la exconsellera Pepa Marí) después de que la promotora cambiara las notas del Registro de la Propiedad para que en éste constara el uso comercial de los estudios. Antes, esta promoción estaba registrada como «un conjunto residencial».
 
Tal y como publicó hace unos días este diario, ante la intención del equipo de gobierno de Sant Josep de que el Consell tramite unas Normas Subsidiarias transitorias que sustituya el actual obsoleto planeamiento urbanístico, en vigor desde 1986, el abogado Manuel Alcaide ha advertido al Ayuntamiento de que ahora no puede cambiar el uso de esta parcela (de comercial a residencial) porque supondría «blanquear un pelotazo de pingües beneficios para el promotor» y podría incurrir, según jurisprudencia, «en desviación de poder».
 
El letrado ha lanzado este aviso después de que la promotora haya tratado de justificar en un informe, firmado, curiosamente, por los mismos arquitectos que redactaron, en 2014, la anterior revisión de las Normas Subsidiarias que no llegó a aprobarse, que el uso comercial es compatible con el residencial, según el Plan Parcial de Cala Vedella.
 
Advertencia del Consell
 
En este informe de parte, los arquitectos recuerdan que en la normativa propuesta en 2014 se preveía el cambio de calificación de la parcela de Vadella 64 para que pasara a residencial plurifamiliar. «Todo ello apunta a una evidente voluntad municipal de ratificar el uso residencial de la zona», concluyen. Hay que tener en cuenta que en esta parcela, al ser de uso comercial, se ha podido construir más que en una parcela residencial, según reconoció Guerrero.





		

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