Disúrbia
Bitàcora sobre la disciplina urbanística a les Illes Balears

Sant Josep obliga a demoler una obra ilegal en la costa de Porroig

(Diario de Ibiza, 21/06/2017)

Un particular amplió una vivienda y añadió estructuras nuevas y una piscina con una simple licencia de obra menor. Tras el derribo, se fijará la cuantía de la sanción que deberá pagar

El Ayuntamiento de Sant Josep anunció ayer, a través de una nota de prensa, que ha ordenado la demolición de varias construcciones ilegales en una finca de Porroig, «en la que se realizaron varias ampliaciones y se construyó una piscina sin licencia». La infracción tiene la consideración de grave según la Ley de Ordenación y Uso del Suelo, «por lo que se exige a la propiedad que elimine todos los elementos ilegales y se le comunica la apertura de un expediente sancionador por estos hechos».

En concreto, las obras consisten en la reforma integral de una vivienda, incluyendo el derribo y construcción de elementos estructurales, ampliaciones de una vivienda (tanto anexos al volumen principal como nuevas edificaciones en diferentes volúmenes y niveles), construcción de una casa de madera con varios volúmenes, una piscina y un depósito semi-soterrado, además de aportación de áridos.

Denuncia de 2013

El expediente abierto por el Ayuntamiento data de 2013, cuando a raíz de una visita del celador municipal de obras, se detectó en esta finca la realización de trabajos no amparados en la licencia de obra menor que habían solicitado los propietarios.

Los dueños presentaron proyectos para intentar legalizar las obras, que están en suelo urbano, pero pendiente de ordenación, según las explicaciones del equipo de gobierno. Además, las construcciones se excedían en altura respecto a lo que permitían los parámetros urbanísticos de ese terreno. «Por esos motivos, el Consistorio concluyó que eran contrarias a la ordenación urbanística y constituían una infracción grave de la Ley de Ordenación y Uso del Suelo», afirma el Ayuntamiento. Los promotores también presentaron varias alegaciones, que finalmente fueron desestimados por la Junta de Gobierno local.

Demolición

Después de la correspondiente tramitación del expediente abierto, el Consistorio ha resuelto el caso y ha ordenado a los propietarios la restauración de la legalidad infringida, demoliendo las construcciones ilegales.

Una vez que ello haya sucedido, se iniciará el correspondiente expediente de sanción económica, que se calculará a partir del coste de las obras construidas sin permiso, tal y como establece la legislación vigente.

En caso de que el promotor no lleve a cabo el derribo, el Ayuntamiento puede hacerlo de forma subsidiaria pasando luego la factura al propietario, que se añadirá al importe de la multa que se determine.

2017-06-21 | Etiquetes: , , , | Categories: Eivissa i Formentera | Enllaç

Demolición en Algaida de una vivienda ilegal en suelo rústico

(Diario de Mallorca, 20/06/2017)

Tomeu Obrador. La Agència de Defensa del Territori, vinculada al Consell de Mallorca, informó ayer de la reciente demolición de una vivienda de 75 m2 y terraza de 100 m2 "que se construyó sin licencia en una parcela rústica del municipio de Algaida inferior a 3.000 m2, muy lejos de la parcela mínima necesaria". La imposición de multas con periodicidad mensual "han persuadido a la propiedad para que ejecute la demolición", señaló.

El alcalde de Marratxí ordena a la policía precintar la Escola Activa el lunes 26 de junio

(Última Hora, 13/06/2017)

E.Ballestero/A.Martín. El alcalde de Marratxí, Joan Francesc Canyelles (MÉS), ha ordenado precintar el próximo 26 de junio las instalaciones de Escola Activa al carecer del interés general exigido para desarrollar la actividad en el suelo rústico del municipio. Los terrenos disponen de un interés general para uso sociosanitario, pero no para uso educativo. El caso está judicializado pendiente de que el Tribunal Superior de Justicia de Balears (TSJB) se pronuncie el próximo 4 de julio sobre la medida cautelar que obliga al cese de la actividad.

Así lo explicó este lunes Juan Alemany, abogado de Escola Activa, centro que aboga por la educación en la naturaleza, quien aseguró que «más de cuarenta niños corren el riesgo de quedarse en la calle». El abogado ha pedido al TSJB que pondere el riesgo de dejar a cuarenta niños desatendidos frente al hecho de que la escuela carece de la licencia pertinente por estar pendiente de un pleito aún por resolver de manera firme.

La escuela está situada en el Camí de sa Fita de Marratxí. Los terrenos disponen de un interés general para funcionar como residencia tutelada para personas discapacitadas y, aunque la cooperativa ha intentado que el Consell modifique el interés general para amparar el uso educativo, la solicitud no ha sido autorizada.

2017-06-13 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Santa Eugènia pide 4 años de cárcel a un vecino acusado de hacer una factura falsa

(Última Hora, 12/06/2017)

A. Pol. El Ajuntament de Santa Eugènia pide una pena de cuatro años y dos meses de prisión para un vecino de la localidad al que acusa de fabricar una factura falsa con el objetivo de que la Justicia declarara prescrita una infracción urbanística que el propio acusado habría cometido. El Ministerio Fiscal pide 6 meses de càrcel. El juicio se celebró la semana pasada en la Audiencia Provincial y está pendiente de sentencia.

El acusado es Pedro Javier Carretero de Oleza, arquitecto y jefe de la Oficina d’Informació Urbanística del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears, según consta en la página web del COAIB. El Ajuntament de Santa Eugènia le acusa de dos delitos: uno de falsedad documental en documento privado y otro de estafa procesal en grado de tentativa. Por el primero pide una pena de dos años de cárcel y por el segundo dos años y dos meses. Fiscalía le acusa únicamente de falsear la factura y le pide «seis meses de prisión con una cuota de 15 euros, con accesoria legal de inhabilitación especial para el derecho de sufragio pasivo durante el tiempo de la condena», tal y como consta en el escrito de acusación del fiscal que ha sido facilitado a este periódico.

Los presuntos delitos tienen el origen en una infracción urbanística que el acusado habría cometido: instalar sin la preceptiva licencia una barrera en su domicilio. El Ajuntament le impuso una multa de 1.800 euros y le obligó a restituir la legalidad. Entonces el acusado impugnó judicialmente u Fiscalía solo aprecia un delito y solicita 6 meses de prisión, mientras que el querellado lo niega «todo» la sanción (vía contencioso administrativo) aportando una factura de la instalación de la barrera fechada en marzo de 2005 para, según la acusación, intentar demostrar que la infracción había prescrito. Luego el Ajuntament le denunció por presentar una factura supuestamente falsa. Simultáneamente, la juez del contencioso administrativo paralizó el procedimiento esperando que se verificara si la factura era falsa. 

El exalcalde de Campanet acepta cuatro años de inhabilitación como alcalde y concejal

(Última Hora, 12/06/2017)

E. Ballestero. El exalcalde de Campanet Joan Amengual (PSOE) no podrá ser candidato a la Alcaldía ni regidor durante los próximos cuatro años, aunque sí podrá ejercer otros cargos públicos o de funcionariado. Actualmente está retirado de la primera línea de la política municipal.

Amengual ha sido condenado por un delito de prevaricación por haber autorizado en 2010 la instalación de una antena de TDT en un solar municipal sin los preceptivos informes.

La licencia se concedió en junta de gobierno cuando el PSOE gobernaba en minoría, en cumplimiento de un acuerdo de pleno que se aprobó con los votos del PP y el PSM.

«Moralmente estoy tranquilo porque si bien es verdad que ha habido prevaricación porque dimos la licencia sin informe, también es verdad que fue una decisión colegiada de la junta de gobierno acatando un acuerdo de pleno en el que el PSOE votó en contra, no hubo ni un céntimo de por medio y soy yo solo el que asume responsabilidades», dijo este lunes Amengual.

El exalcalde ha alcanzado un pacto con el fiscal que le permitirá conservar su plaza de profesor en un colegio público y es que inicialmente se enfrentaba a una inhabilitación de ocho años para cargo y función pública. El pacto no implica la retirada de la antena.

2017-06-13 | Etiquetes: , , , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç

Aprobado el anteproyecto de Ley de Urbanismo que endurece la disciplina

(Diario de Mallorca, 10/06/2017)

La norma, que se tramitará ahora en el Parlament, simplifica los trámites y potencia la vivienda pública

Virginia Eza. El Govern aprobó ayer el anteproyecto de Ley de Urbanismo que refuerza la disciplina, simplifica la tramitación de los planeamientos, que prevé que pueda acortarse de 8 a 3 años, y promueve que los planes generales dejen un 30 % de la edificabilidad en suelo residencial para viviendas de protección pública. El anteproyecto, que se presentó en marzo, ha incluido total o parcialmente aproximadamente un 35 por ciento de las 50 alegaciones presentadas, según resaltó el conseller de Territorio, Marc Pons.

El texto, que ahora comenzará su tramitación en el Parlament para su aprobación definitiva, tiene entre sus objetivos "definir líneas básicas y regulación de los tres tipos de suelo", incluido el rústico, luchar contra la especulación urbanística e introducir criterios de sostenibilidad. Pons resaltó el "consenso" con el que se ha elaborado la Ley, en cuya redacción han participado más de 60 profesionales de distintos ámbitos relacionados con la materia.

La futura Ley busca dar "máxima seguridad jurídica" y "acabar con todo aquello que se ha gestado ilegalmente", impidiendo "la reclasificación como suelo urbano de los asentamientos en el medio rural o la amnistía de las edificaciones fuera de ordenación en suelo rústico". Asimismo, se fijan "procesos controlados y tasados" para "problemas enquistados como los núcleos rurales o los falsos urbanos".

Contra la especulación

Además, con el fin de promover la sostenibilidad del territorio, da prioridad a la reutilización del suelo urbano para evitar el uso de nuevo suelo y articula instrumentos de control administrativo y económico para combatir la especulación. Junto a ello promueve una disciplina urbanística que sea "efectiva", con medidas que garanticen el cumplimiento de las sanciones y las demoliciones, restableciendo "la legalidad cuando se haya vulnerado", además de actuar como "elemento preventivo y disuasorio de comportamientos irregulares tanto entre los particulares como entre los responsables públicos, por acción u omisión". En este sentido se fijan "responsabilidades para las autoridades o cargos públicos que, con conocimiento de causa y teniendo la posibilidad de impedirlo, permitan la indisciplina urbanística".

La nueva normativa "da más garantías" para la preservación de suelos especialmente protegidos (ANEI, ARIP y áreas de protección territorial costeras), dando competencia a los consells y a sus agencias de disciplina urbanística para actuar.

2017-06-10 | Etiquetes: , , , , , | Categories: Suprainsular | Enllaç

El dueño del chalé patera de Sant Antoni se enfrenta a más de un millón de multa

(Diario de Ibiza, 10/06/2017)

El Ayuntamiento obliga a derribar el 30% de la vivienda

Joan lluís ferrer, eugenio rodríguez. El propietario del chalé patera de Sant Antoni donde se alojan hasta 140 personas simultáneamente (pese a que tiene cédula de habitabilidad para seis) se enfrenta a una multa de más de un millón de euros y a la demolición de gran parte de la vivienda (el 30% del total), situada en el número 2 de la calle General Gotarredona. Después de un periodo de desconcierto, en el que las instituciones competentes aseguraron no saber cómo actuar ante tan flagrante ilegalidad, el Ayuntamiento anunció ayer a través de un comunicado las consecuencias concretas del expediente abierto sobre este tema.

La cuantía de las multas en los casos de infracciones urbanísticas se calculan siempre a partir del valor de lo edificado ilegalmente, lo que da idea del volumen que deberá ser demolido en este caso. El Ayuntamiento ya dispone del informe que han elaborado sus servicios técnicos sobre esta vivienda y ahora se procederá a abrir un expediente para el restablecimiento de la legalidad infringida, que consistirá en la citada demolición, «puesto que las obras detectadas son incompatibles con la ordenación urbanística», es decir, no pueden ser legalizadas.

Sin embargo, no terminarían aquí las consecuencias que podrían recaer sobre este promotor, puesto que el informe elaborado por el Ayuntamiento se ha remitido a un sinfín de organismos y administraciones por si aprecian otros incumplimientos. En concreto, se ha enviado a la Agencia Tributaria del Estado, a la de Balears, al Consell, a la Fiscalía de Ibiza, al Govern y a la Agencia de Protección de Datos.

El equipo de gobierno municipal recuerda que sobre esta casa se abrieron al menos tres boletines de denuncia (en 2001, 2002 y 2004), por los que se llegó a dictar orden de precinto al menos en dos ocasiones, sin que la medida se llevara a cabo y sin que continuara la tramitación del expediente.

Otro hotel ilegal en Sant Rafel

El Ayuntamiento de Sant Antoni, coincidiendo con la emisión de un reportaje televisivo que dio a conocer este caso, parece haber dado un vigor desconocido a su labor inspectora en materia urbanística. Prueba de ello es que está investigando una segunda casa patera en funciones de hotel ilegal en Sant Rafel, a pocos metros de distancia de la discoteca que hay en esta localidad. Además, se han abierto expedientes a otros tres propietarios por instalar casetas de madera prefabricadas sin licencia, dos en las inmediaciones de Cala Salada y un grupo de ocho en Sant Rafel.

En cuanto al nuevo «hotel ilegal» –como lo definió el concejal Juanjo Ferrer–, el Ayuntamiento parece no tener ninguna dificultad en probar su actividad clandestina, «pues se está anunciando por internet». Aunque sólo tiene cédula de habitabilidad para ocho personas, está albergando a más de veinte, según las averiguaciones practicadas.

También aquí se han realizado ampliaciones ilegales, como el aumento de las habitaciones, construcción de piscina, porche y otras dependencias.

Justo al lado hay un grupo de ocho casetas de madera que deberán ser desmanteladas, dado que precisan de la misma licencia que una vivienda convencional.

En Cala Salada, se ha denunciado también una caseta de madera en una parcela donde ya hay una construcción convencional, y en el camino que lleva a dicha cala los celadores han descubierto otra, que también ha sido expedientada, manifestó el concejal de Urbanismo.

Santa Margalida clausurará el aparcamiento de la finca de Son Real

(Diario de Mallorca, 10/06/2017)

El alcalde dispone de dos informes que recomiendan la paralización porque afecta a un yacimiento

Pep Còrcoles. Joan Monjo (El Pi), alcalde de Santa Margalida, paralizará en breve la actividad de aparcamiento que se lleva a cabo en una explana próxima a las casas de la finca de Son Real –que pertenece al Govern balear–. El responsable del consistorio ha dado traslado al departamento jurídico municipal de los dos informes que ha recibido; uno del técnico de Patrimonio, Antoni Mas; y otro del arquitecto municipal, Joan Fiol, para que determinen la fórmula necesaria para "paralizar la actividad".

Cabe recordar que el aparcamiento actual, independientemente de la discusión planteada sobre su ampliación sin permiso, se encuentra situado sobre un yacimiento arqueológico. Se supone que se trata del antiguo poblado talayótico al que pertenecería la necrópolis de la zona.

Catálogo

El técnico de Patrimonio expone que las casas forman parte del yacimiento "identificado con el número 19 en el catálogo de bienes protegidos de Santa Margalida (...) El mencionado yacimiento, que conserva parte de una muralla se hace servir como aparcamiento de las casas, del centro de interpretación y de la finca de Son Real, situados muy cerca". Mas explica que es incompatible ese uso con lo establecido por la ley tanto estatal como autonómica para una zona calificada como yacimiento arqueológico.

El arquitecto municipal, por su parte indica que la zona esta clasificada como Area Natural de Especial Interés (ANEI), especificando que el Consell declaró además el lugar como Bien de Interés Cultural (BIC) con categoría de Zona Arqueológica. "El Consell indica que la protección debe ser integral, lo cual obliga a la preservación integra del bien", explica.

Además de ello, el técnico urbanístico indica que se tramitó un expediente de acondicionamiento y apertura de otro acceso en otra zona diferente "que obtuvo el Interés General del Consell en 2010". El arquitecto asegura, contrastando fotografías de hace años con actuales que "el área de aparcamiento ha sido considerablemente incrementada, sin licencia ni orden de ejecución que las ampare, especialmente desde 2015".

El Govern manifestó el martes que pretendía trasladarlo tras estudiar una nueva ubicación.

2017-06-10 | Etiquetes: , , , , | Categories: Mallorca | Enllaç





		

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